Năm 2016 đánh dấu một giai đoạn đáng chú ý của thị trường bất động sản TP.HCM khi phân khúc căn hộ bình dân trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của cả doanh nghiệp lẫn người mua. Không chỉ các chủ đầu tư vốn chuyên phát triển dự án cao cấp, nhiều doanh nghiệp cũng bắt đầu dịch chuyển sang dòng sản phẩm có mức giá từ dưới 1 tỷ đến khoảng 1,5 tỷ đồng nhằm mở rộng tệp khách hàng và gia tăng thị phần.
Doanh nghiệp lớn đồng loạt tham gia phân khúc bình dân
Trong nhiều năm, Him Lam được biết đến là một trong những nhà phát triển mạnh ở phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, trước nhu cầu ngày càng lớn của thị trường, doanh nghiệp đã điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tăng mạnh nguồn cung căn hộ giá hợp lý.
Chỉ trong khoảng 11 tháng đầu năm 2016, Him Lam đưa ra thị trường hơn 2.500 sản phẩm bất động sản, trong đó gần 60% là các căn hộ thuộc phân khúc bình dân. Nổi bật là khoảng 400 căn hộ gần khu vực Phạm Văn Đồng với mức giá quanh 1 tỷ đồng và hơn 1.000 căn tại quận 9 có giá khoảng 1,5 tỷ đồng.
Không chỉ tập trung vào giá bán, doanh nghiệp còn triển khai nhiều chính sách thanh toán linh hoạt. Người mua chỉ cần thanh toán một phần theo tiến độ xây dựng, phần còn lại được trả dần trong nhiều năm sau khi nhận nhà, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính.
Nam Long và nhiều chủ đầu tư khác cũng tăng tốc
Không đứng ngoài cuộc đua, Nam Long tiếp tục phát triển dòng căn hộ Flora với mức giá phù hợp nhóm khách hàng mua ở thực.
Sau khi bàn giao dự án Flora Anh Đào tại quận 9, doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án Flora Fuji với gần 800 căn hộ. Các dự án đều được hỗ trợ tài chính hấp dẫn như vay đến 70% giá trị căn hộ, hưởng lãi suất ưu đãi hoặc được miễn lãi trong thời gian đầu.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp khác như NHO, Kiến Á, Gia Hòa, C.T Group hay Hưng Thịnh cũng đồng loạt tung ra các dự án mới tại khu Đông TP.HCM, góp phần làm cho nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền trở nên phong phú hơn.
Các dự án như Citi Soho, La Astoria, iHome Xa Lộ Hà Nội, Lavita Garden hay The Art đều được thị trường đón nhận khá tích cực nhờ mức giá hợp lý và vị trí nằm trong các khu vực đang phát triển hạ tầng.
Khu Tây TP.HCM cũng gia nhập cuộc đua
Không chỉ khu Đông, thị trường căn hộ bình dân tại khu Tây TP.HCM cũng trở nên sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án mới.
Một số doanh nghiệp mới gia nhập thị trường lựa chọn chiến lược cạnh tranh bằng mức giá thấp cùng chính sách thanh toán kéo dài. Chẳng hạn, nhiều dự án tại quận 8 được chào bán với giá từ khoảng 800 triệu đồng mỗi căn, người mua chỉ cần đóng một khoản nhỏ hàng tháng trong suốt quá trình xây dựng.
Ngoài Heaven Riverview, thị trường thời điểm đó còn ghi nhận nhiều dự án như The Pegasuite, Asa Light hay các khu căn hộ mới tại quận Bình Tân với mức giá dao động từ khoảng 1 đến 1,5 tỷ đồng.
Việc nguồn cung xuất hiện ở nhiều khu vực khác nhau giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính.
Vingroup tạo thêm sức nóng với thương hiệu Vincity
Một trong những thông tin gây chú ý nhất cuối năm 2016 là việc Vingroup công bố kế hoạch phát triển dòng căn hộ bình dân Vincity.
Theo định hướng ban đầu, các dự án sẽ có mức giá khoảng 13-19 triệu đồng/m², diện tích từ 40 đến 90 m², tương đương khoảng 700 triệu đồng mỗi căn tại các thành phố lớn.
Vingroup dự kiến triển khai nhiều dự án tại TP.HCM như quận 7, quận 9 và Bình Chánh, đồng thời mở rộng ra nhiều tỉnh thành khác. Dù thời điểm đó chưa công bố đầy đủ thông tin, kế hoạch này vẫn tạo nên sự kỳ vọng lớn, đồng thời khiến cuộc cạnh tranh trong phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền trở nên sôi động hơn.
Nhà giá rẻ nhưng không hề dễ phát triển
Theo đánh giá của nhiều doanh nghiệp, phát triển căn hộ bình dân thực tế chịu áp lực lớn hơn so với phân khúc cao cấp.
Thách thức đầu tiên là giá đất. Để giữ giá bán ở mức khoảng 1 tỷ đồng mỗi căn, chủ đầu tư cần sở hữu quỹ đất với chi phí thấp, thường được tích lũy từ nhiều năm trước khi giá đất còn rẻ.
Ngoài ra, doanh nghiệp còn phải kiểm soát chặt chi phí xây dựng và vận hành dự án. Không ít chủ đầu tư lựa chọn hợp tác chiến lược với các đơn vị thi công ngay từ đầu nhằm giảm chi phí trung gian, tối ưu hiệu quả đầu tư và duy trì mức giá cạnh tranh.
Biên lợi nhuận ở phân khúc này không cao như các dự án cao cấp, nhưng đổi lại khả năng tiêu thụ sản phẩm thường tốt hơn nhờ lượng khách hàng có nhu cầu thực rất lớn.
Nhu cầu nhà ở thực tiếp tục thúc đẩy thị trường
Theo nhiều chuyên gia, sức hấp dẫn của phân khúc căn hộ bình dân đến từ nhu cầu thực ngày càng tăng tại TP.HCM.
Quá trình đô thị hóa nhanh, dân số cơ học liên tục gia tăng cùng lượng lớn người trẻ lập nghiệp khiến nhu cầu sở hữu căn hộ có giá phù hợp luôn ở mức cao.
Không chỉ người mua để ở, nhóm nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê cũng bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến phân khúc này vì tỷ lệ lấp đầy thường ổn định và khả năng khai thác dài hạn khá tốt.
Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ven đô hoặc các địa bàn đang phát triển hạ tầng cũng góp phần mở rộng thị trường. Những nơi có đường vành đai, tuyến metro, cầu mới hoặc các trục giao thông lớn được đầu tư thường trở thành điểm đến của các dự án nhà ở giá hợp lý.
Cần thêm sự hỗ trợ về tín dụng
Bên cạnh những tín hiệu tích cực, nhiều ý kiến cho rằng để phân khúc căn hộ bình dân phát triển bền vững, vai trò của các ngân hàng vẫn rất quan trọng.
Phần lớn khách hàng mua nhà ở phân khúc này là người mua lần đầu, khả năng tích lũy còn hạn chế nên phụ thuộc khá nhiều vào nguồn vốn vay.
Nếu các chương trình tín dụng ưu đãi được triển khai ổn định, thời gian vay kéo dài và lãi suất phù hợp hơn, người mua sẽ dễ dàng tiếp cận nhà ở, đồng thời giúp thị trường duy trì thanh khoản tốt trong dài hạn.
Triển vọng tích cực của phân khúc căn hộ giá hợp lý
Có thể thấy, sự tham gia của hàng loạt doanh nghiệp lớn đã tạo nên cuộc cạnh tranh mạnh mẽ trong phân khúc căn hộ bình dân tại TP.HCM. Người mua được hưởng lợi khi có thêm nhiều lựa chọn về vị trí, thiết kế, chính sách thanh toán cũng như chất lượng sản phẩm.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn, phân khúc căn hộ có mức giá phù hợp được đánh giá sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với thị trường. Tuy nhiên, để duy trì sức hút lâu dài, các chủ đầu tư cần cân bằng giữa giá bán, chất lượng xây dựng, tiện ích và tiến độ bàn giao, thay vì chỉ cạnh tranh bằng mức giá thấp.
