Sự mở rộng nhanh của tầng lớp trung lưu cùng triển vọng tăng trưởng tích cực của nền kinh tế đang giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Trong những năm gần đây, hàng loạt thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A) quy mô lớn đã diễn ra, cho thấy sức hút ngày càng rõ nét của thị trường.
Theo đánh giá của nhiều tổ chức nghiên cứu, Việt Nam hiện nằm trong nhóm quốc gia có triển vọng phát triển bất động sản tích cực tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương (APAC). Chỉ riêng trong quý I/2018, dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực này đã đạt khoảng 200 triệu USD thông qua nhiều thương vụ M&A đáng chú ý.
Vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản
Theo số liệu thống kê trong 7 tháng đầu năm 2018, tổng vốn đăng ký mới, vốn điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đạt khoảng 22,94 tỷ USD, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút khoảng 5,6 tỷ USD, tương đương 24,4% tổng vốn đầu tư đăng ký, trở thành một trong những ngành nhận được nhiều sự quan tâm nhất từ các nhà đầu tư quốc tế.
Liên tiếp xuất hiện các thương vụ M&A quy mô lớn
Nhiều tập đoàn bất động sản hàng đầu thế giới đã lựa chọn Việt Nam là thị trường mở rộng hoạt động trong chiến lược đầu tư trung và dài hạn.
Đầu năm 2018, Nomura Real Estate (Nhật Bản) gây chú ý khi mua 24% cổ phần tại tòa nhà văn phòng hạng A là Sun Wah Tower ở trung tâm TP.HCM.
Không lâu sau đó, Alpha King (Hong Kong) cũng chính thức gia nhập thị trường TP.HCM, đồng thời công bố hai dự án bất động sản hạng sang sau khi hoàn tất quá trình mua lại quỹ đất tại khu vực trung tâm.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, việc Nomura đầu tư vào một tòa nhà văn phòng tại Quận 1 phản ánh kỳ vọng của các nhà đầu tư nước ngoài về nhu cầu thuê văn phòng chất lượng cao sẽ tiếp tục tăng tại TP.HCM trong những năm tới.
Khách sạn và khu phức hợp cũng hấp dẫn vốn ngoại
Bên cạnh văn phòng cho thuê, Savills cho biết phân khúc khách sạn cũng là lĩnh vực nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư quốc tế.
Tháng 1/2018, Mikazuki Hotel (Nhật Bản) công bố kế hoạch đầu tư khoảng 100 triệu USD để phát triển một dự án tại Đà Nẵng. Dự án gồm khách sạn 5 sao, công viên nước và khu tổ hợp ẩm thực trên diện tích khoảng 11,5 ha.
Ở phân khúc khu phức hợp, CapitaLand (Singapore) cũng mở rộng danh mục đầu tư khi mua lại một dự án rộng 0,9 ha tại quận Tây Hồ (Hà Nội) vào tháng 3/2018. Dự án bao gồm khoảng 380 căn hộ cùng hơn 21.000 m² diện tích văn phòng.
Theo Savills, sau thương vụ này, CapitaLand sở hữu danh mục gồm 12 dự án nhà ở, 1 khu phức hợp và 21 dự án căn hộ dịch vụ tại sáu thành phố của Việt Nam.
Những thương vụ liên tiếp được thực hiện cho thấy Việt Nam tiếp tục nằm trong nhóm thị trường được các nhà đầu tư quốc tế ưu tiên, trong đó TP.HCM vẫn là điểm đến nổi bật đối với nhiều dòng vốn ngoại.
Tầng lớp trung lưu tạo động lực cho thị trường
Theo ông Simon Smith, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hong Kong, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong nhiều năm tới.
Dự báo của Nielsen cho thấy số lượng người thuộc tầng lớp trung lưu tại Việt Nam có thể đạt khoảng 44 triệu người vào năm 2020 và 95 triệu người vào năm 2030. Đây được xem là một trong những yếu tố quan trọng tạo nền tảng cho sự phát triển lâu dài của thị trường bất động sản.
Du lịch tăng trưởng và chính sách mở cửa tạo thêm sức hút
Một trong những nguyên nhân khác khiến các nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến Việt Nam là tốc độ tăng trưởng mạnh của ngành du lịch.
Trong 5 tháng đầu năm 2018, Việt Nam đón khoảng 6,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng 27,6% so với cùng kỳ năm trước. Bình quân ba năm gần nhất, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng khoảng 30% mỗi năm, góp phần tạo thêm nhu cầu đối với các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng và căn hộ dịch vụ.
Bên cạnh đó, việc sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 cũng góp phần cải thiện môi trường đầu tư.
Theo quy định mới, người nước ngoài được phép sở hữu bất động sản tại Việt Nam với thời hạn 50 năm và có thể gia hạn thêm 50 năm theo quy định. Luật cũng mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho doanh nghiệp nước ngoài khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý.
Việc từng bước hoàn thiện khung pháp lý được xem là một trong những yếu tố giúp gia tăng niềm tin của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường Việt Nam.
Cạnh tranh gia tăng, người mua hưởng lợi
Sự tham gia ngày càng nhiều của các doanh nghiệp nước ngoài không chỉ mang đến nguồn vốn lớn mà còn tạo áp lực cạnh tranh tích cực đối với các chủ đầu tư trong nước.
Với kinh nghiệm phát triển dự án, năng lực quản lý và tiêu chuẩn quốc tế, các doanh nghiệp ngoại góp phần thúc đẩy chất lượng sản phẩm cũng như dịch vụ trên thị trường. Trong dài hạn, sự cạnh tranh này được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lựa chọn hơn và lợi ích lớn hơn cho người mua nhà.
(Hoàng Long: các số liệu trích từ nghiên cứu của Nielsen)
