Sau nhiều năm gần như vắng bóng nguồn cung mới, thị trường bất động sản siêu sang tại TP.HCM bắt đầu khởi động trở lại với hàng loạt căn hộ cao cấp và biệt thự trị giá hàng triệu USD được giới thiệu đến nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh.
Nhiều dự án bất động sản “giá triệu đô” được mở bán thị trường
Đầu tháng 10/2015, một đơn vị môi giới tại quận 7 đã chào bán số lượng giới hạn các căn hộ cao cấp nằm trên đường Đồng Khởi, ngay trung tâm TP.HCM. Mỗi căn có giá từ 19 đến 32 tỷ đồng và đã được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Các căn hộ này nằm từ tầng 21 đến tầng 26 của tòa nhà, có diện tích từ 150 m² trở lên, được bảo vệ an ninh 24/7 và sở hữu tầm nhìn bao quát nhiều biểu tượng của thành phố như Nhà thờ Đức Bà, trụ sở UBND TP.HCM, phố đi bộ Nguyễn Huệ, sông Sài Gòn và khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Điểm đáng chú ý là khoảng 5 năm trước, dòng sản phẩm này từng được đưa ra thị trường nhưng chỉ áp dụng hình thức sở hữu có thời hạn 50 năm. Trong đợt mở bán mới, người mua được đảm bảo quyền sở hữu lâu dài, đồng thời được hưởng chính sách ưu đãi với mức chiết khấu lên tới 9% giá trị căn hộ.
Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường biệt thự siêu sang cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Một dự án tại phường Thảo Điền, quận 2 được mở bán trong quý IV/2015 với quy mô chưa đến 30 căn, tọa lạc tại khu vực được xem là một trong những vị trí đắt giá và hiếm quỹ đất còn lại của khu Đông TP.HCM.
Trong dự án này, dòng biệt thự ven sông có diện tích đất từ 798 đến 1.018 m², diện tích xây dựng khoảng 588 m², được bàn giao hoàn thiện cùng hồ bơi riêng. Giá bán dao động từ 4,85 đến 5,38 triệu USD mỗi căn và chỉ có 11 sản phẩm. Thiết kế gồm ba tầng nổi, một tầng bán hầm, hai bếp, phòng khách, phòng ăn, năm phòng ngủ cùng các không gian dành cho sinh hoạt gia đình, làm việc, khu vực ở của người giúp việc và gara ô tô.
Ngoài ra, dự án còn giới thiệu 6 căn biệt thự hồ bơi với giá từ 2,78 đến 3,38 triệu USD. Phân khúc có mức giá thấp nhất là biệt thự vườn, hướng đến những khách hàng yêu thích không gian xanh và sân vườn rộng rãi. Loại hình này chỉ có 12 căn với giá từ 1,55 đến 1,98 triệu USD.
Ở khu Đông TP.HCM, một doanh nghiệp vốn nổi tiếng với các dự án nhà liền kề tại quận 9 cũng bắt đầu chuyển hướng sang phân khúc cao cấp khi chuẩn bị tung ra thị trường dự án biệt thự có giá từ 20 tỷ đồng mỗi căn.
Trong khi đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng xuất hiện các căn shophouse thuộc dự án nhà ở thấp tầng với giá khoảng 13-15 tỷ đồng mỗi căn, tương đương gần một triệu USD. Dù số lượng không nhiều nhưng dòng sản phẩm này nhận được sự quan tâm lớn nhờ kỳ vọng vào sự phát triển của trung tâm tài chính – thương mại mới của thành phố.
Một dự án biệt thự triệu đô tại TP.HCM.
Theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam, nguồn cung bất động sản hạng sang tại TP.HCM vẫn còn rất hạn chế. Đến hết quý III/2015, phân khúc này chỉ chiếm chưa tới 1% tổng nguồn cung toàn thị trường. Mặc dù giá bán ở mức rất cao, nhiều sản phẩm vẫn có đơn giá dưới 10.000 USD/m² và duy trì sức hút nhờ nhu cầu thực của nhóm khách hàng cao cấp.
Đại diện Savills cho biết, các căn hộ và biệt thự có giá từ một triệu USD trở lên đều sở hữu những lợi thế đặc biệt. Căn hộ thường nằm trên các khu đất vàng ở trung tâm thành phố với tầm nhìn đẹp, trong khi biệt thự được phát triển tại những vị trí hiếm có, mang đến không gian sống riêng tư, môi trường trong lành và tiêu chuẩn sống cao cấp.
Đặc điểm chung của dòng sản phẩm này là số lượng giới hạn, được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín và hướng đến nhóm khách hàng là doanh nhân thành đạt, người có địa vị xã hội hoặc tiềm lực tài chính lớn. Vì vậy, việc mở bán thường diễn ra theo hình thức giới thiệu riêng, thay vì quảng bá rộng rãi trên các phương tiện truyền thông. Không ít giao dịch được thực hiện thông qua các mối quan hệ giữa chủ đầu tư, đối tác hoặc nhóm khách hàng VIP.
Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam, nhận định việc hàng loạt dự án hạng sang đồng loạt xuất hiện vào đầu quý IV/2015 là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt. Sự phát triển không chỉ thể hiện ở quy mô mà còn ở tính đa dạng của các phân khúc.
Theo ông, bất động sản triệu USD chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ trong tổng nguồn cung nhưng hoàn toàn phù hợp với nhu cầu của nhóm khách hàng siêu giàu. Ước tính khoảng 1% dân số có đủ khả năng tài chính để sở hữu những sản phẩm này. Dù thị phần còn khiêm tốn, phân khúc siêu sang vẫn được đánh giá có nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai khi thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới.
Ông Stephen Wyatt cũng cho rằng sự trở lại của bất động sản triệu USD phản ánh tâm lý tích cực của thị trường sau nhiều năm khó khăn. Thanh khoản được cải thiện, giá bán nhìn chung ổn định hoặc tăng nhẹ, niềm tin của nhà đầu tư dần hồi phục. Sau khoảng bảy năm trầm lắng, nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn giới thiệu trở lại các sản phẩm cao cấp nhằm đón đầu nhu cầu của phân khúc khách hàng thượng lưu.
(St)
