Ngày 05/08 vừa qua, Tập đoàn Keppel (Singapore) đã công bố thông tin quan trọng về việc ký kết thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn sở hữu tại Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, đơn vị đứng sau phát triển dự án Empire City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Thương vụ này có giá trị lên đến 343 triệu SGD, tương đương khoảng 270 triệu USD và dự kiến sẽ hoàn tất trong quý IV/2026.
Theo thông tin từ Keppel, tập đoàn này sẽ chuyển nhượng 20% vốn cho Công ty TNHH Denver Power Việt Nam, một công ty con do Denver Power Ltd. sở hữu 100%. Với 20% còn lại sẽ được chuyển giao cho Công ty TNHH Golden Axis, một doanh nghiệp mà Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và CTCP Bất động sản Tiến Phước nắm giữ tới 99,99% vốn điều lệ.
Quá trình thanh toán sẽ được thực hiện bằng tiền mặt và chia làm ba đợt. Điều đáng chú ý là đợt thanh toán cuối cùng chỉ được tiến hành sau khi cơ quan chức năng có thẩm quyền chính thức phê duyệt việc đăng ký thay đổi phần vốn góp, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch cho giao dịch. Giá trị chuyển nhượng được xác định dựa trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên, có tính đến giá trị tài sản ròng đã điều chỉnh của phần vốn 40% mà Keppel nắm giữ, được định giá khoảng 270 triệu USD tính đến ngày 03/08.
Động thái thoái vốn khỏi dự án Empire City của Keppel không phải là một quyết định đột ngột mà nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư có tính toán kỹ lưỡng của tập đoàn này. Cụ thể, Keppel đang đẩy nhanh quá trình hiện thực hóa giá trị từ các tài sản không cốt lõi để chuyển đổi sang mô hình tập đoàn quản lý và vận hành tài sản theo hướng “asset-light” (mô hình nhẹ tài sản).
Thương vụ này phản ánh nỗ lực nhất quán của tập đoàn trong việc khai mở giá trị từ các tài sản không cốt lõi. Tính từ đầu năm đến nay, Keppel đã công bố các giao dịch thoái vốn với tổng giá trị khoảng 2,1 tỷ SGD, qua đó hoàn thành sớm mục tiêu thoái vốn từ 2-3 tỷ SGD đã đặt ra cho cả năm 2026.
Keppel cũng cho biết sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội khai thác giá trị từ danh mục tài sản không cốt lõi trị giá khoảng 13,7 tỷ SGD vào cuối năm 2030. Nguồn vốn thu về từ các thương vụ này sẽ được tái đầu tư vào các lĩnh vực có tỷ suất sinh lời cao hơn, đồng thời giảm nợ và gia tăng giá trị cho cổ đông.
Sau khi giao dịch hoàn tất, Empire City LLC sẽ không còn là công ty liên kết của Keppel. Một điểm đáng chú ý khác là vụ trọng tài liên quan đến thỏa thuận đầu tư giữa các đối tác liên doanh và Empire City cũng sẽ được chấm dứt. Trước đó, vào cuối tháng 4/2026, Keppel đã đưa ba đối tác gồm Denver Power, Tiến Phước và Trần Thái ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế Singapore (SIAC) liên quan đến tranh chấp về trách nhiệm chi trả khoản tiền sử dụng đất bổ sung khoảng gần 5.300 tỷ đồng.
Về phía dự án Empire City, đây là một trong những dự án bất động sản quy mô lớn nhất tại Thủ Thiêm với diện tích 14,5ha và tổng vốn đầu tư công bố khoảng 1,2 tỷ USD. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp đa chức năng cao 88 tầng, từng được kỳ vọng trở thành công trình cao nhất Việt Nam. Tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 763.438m² với 3.787 căn hộ dự kiến.
Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án mới chỉ hoàn thành và bàn giao 3 phân khu nhà ở gồm Linden Residences, Tilia Residences và Cove Residences. Các hạng mục còn lại, đặc biệt là tòa tháp biểu tượng 88 tầng, vẫn chưa thể khởi công do những vướng mắc về pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Mới đây, chủ đầu tư đã hoàn tất nộp gần 5.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung và tiếp tục kiến nghị cơ quan chức năng xem xét khoản tiền chậm nộp với lý do sự chậm trễ không xuất phát từ phía nhà đầu tư.
(Th)
