Nguồn cung căn hộ dưới 1 tỷ – 1,5 tỷ đồng tại Tp.HCM đã tăng mạnh từ đầu năm 2016, ngay cả những chủ đầu tư trước đây chuyên phát triển dòng sản phẩm trung cao cấp đã bất ngờ dịch chuyển về vùng sản phẩm giá rẻ hơn để mở rộng thị phần.
Là đại gia địa ốc nổi tiếng trong phân khúc căn hộ trung cao cấp và bất động sản thấp tầng, năm 2016, Him Lam mạnh mẽ cơ cấu lại rổ hàng hóa và chiến lược kinh doanh. Trong 11 tháng qua, doanh nghiệp tung ra thị trường hơn 2.500 BĐS với số lượng nhà ở bình dân gồm 400 căn trên trục Phạm Văn Đồng (Bình Dương giáp Thủ Đức) có giá trên dưới 1 tỷ đồng và 1.092 căn giá tầm 1,5 tỷ đồng một căn tại quận 9. Với nguồn cung nhà bình dân chiếm gần 60% rổ hàng hóa, doanh nghiệp có xu hướng tiếp tục đẩy mạnh chiến lược tấn công thị trường căn hộ giá “mềm” trong 1-2 năm tới.
Cuộc chiến khốc liệt giành thị phần căn hộ bình dân tại Sài Gòn.
Nhằm chiếm thị phần mới, Him Lam tung ra các gói bán nhà trả chậm với tiến độ thanh toán cạnh tranh nhất thị trường Tp.HCM. Khách hàng mua căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng trở xuống, sẽ trả 45% giá trị căn nhà theo tiến độ thi công, số tiền còn lại đến khi nhận nhà được trả chậm trong 4 năm kế tiếp. Tổng thời gian trả kéo dài 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1% một tháng (khoảng 15 triệu đồng một tháng).
Từ đầu năm nay, Nam Long cũng bán ra thị trường 2 dự án bình dân tích hợp nhiều tiện ích với mức giá từ 1 tỷ – 1,5 tỷ đồng/căn. Tháng 6/2016, công ty này đã bàn giao dự án đầu tiên là Flora Anh Đào (quận 9) quy mô 500 căn hộ giá rẻ. Dự án mới đang được triển khai là Flora Fuji cũng ở khu Đông Sài Gòn, gồm 789 căn hộ có sự góp vốn của 2 đối tác Nhật Bản. Toàn bộ các sản phẩn của doanh nghiệp này đều được hỗ trợ vay 70% với lãi suất 0% trong 12 tháng đầu hoặc lãi suất 6,5% cố định trong 3 năm.
Được mệnh danh là tay chơi không mệt mỏi trong thị phần nhà có giá quanh 1 tỷ đồng tại Sài Gòn, năm 2016, NHO cũng có nhiều dự án căn hộ giá rẻ đang được chào bán tại khu Đông. Các chủ đầu tư khác như: Kiến Á, Gia Hòa, C.T Group, Hưng Thịnh cũng đều đã tung ra rổ hàng nhà bình dân tại khu Đông.
Các dự án nhà ở giá từ ngưỡng dưới 1 tỷ – 1,4 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm của người mua khu vực này gồm: Citi Soho Cát Lái nằm liền kề Citi Home, La Astoria đã hoàn thiện giai đoạn 1, Ihome Xa lộ Hà Nội, Lavita Garden và The Art Đỗ Xuân Hợp gần ngã tư Bình Thái.
Ở phía Tây Tp.HCM, thị trường nhà giá rẻ ghi nhận nhiều tay chơi mới lộ diện. Heaven Riverview, một dự án giá chỉ từ 800 triệu đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) vừa được tung ra trong quý IV/2016 do đơn vị khá mới – công ty Nhà An Phúc làm chủ đầu tư. Chào bán giá rẻ, đơn vị này còn câu khách bằng các gói tài chính linh động. Với phương thức trả góp 1% một tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán từ 8 triệu/tháng là có thể an cư tại quận 8, Tp.HCM.
Những dự án nhà bình dân khác đang được chào bán tại quận 8, phía Tây Sài Gòn bao gồm: Căn hộ the PegaSuite giá từ 1,1 tỷ đồng/căn do Công ty CP Đầu tư Phương Việt phát triển; Asa Light 990 triệu đồng/ căn của chủ đầu tư Thái Bảo. Một dự án nằm ở khu Tên Lửa, quận Bình Tân vừa đổi chủ đầu tư mới, dự kiến chuẩn bị tung ra thị trường cuối năm nay có giá khởi điểm 1,1-1,5 tỷ đồng/căn.
Đáng chú ý nhất, đầu tháng 12/2016, ông lớn Vingroup giới thiệu dòng sản phẩm căn hộ giá bình dân Vincity, được triển khai trong năm 2017 trên nhiều tỉnh thành trên cả nước, thông tin chi tiết các dự án Vincity dù chưa được hé lộ nhiều ra thị trường nhưng lãnh đạo tập đoàn Vingroup đã chia sẻ rằng: vincity là dòng căn hộ bình dân có giá dao động 13-19 triệu/m2. Diện tích từ khoảng 40-90m3, giá dự kiến tại TP.HCM, Hà Nội từ 700 triệu/căn. Giá thành có thể giảm với các dự án Vincity triển khai ở tỉnh do chi phí đất sẽ thấp hơn tại các đô thị lớn. tại TPHCM, Vingroup sẽ triển khai các dự án Vincity quận 9, vincity quận 7, vincity Bình Chánh.
Cuộc đua giành thị phần nhà bình dân tại Sài Gòn đang tăng nhiệt nhưng chính các “tay chơi” trong cuộc đều thừa nhận buôn nhà giá rẻ nhiều áp lực hơn nhà cao cấp. Tổng giám đốc một công ty đang phát triển dự án tại quận 8 cho biết, nhà giá dưới 1 tỷ đồng sẽ phải đối mặt với thách thức rất lớn về chi phí vốn, nhất là chi phí cho quỹ đất. Để có thể bán được nhà với mức giá mềm nhất thị trường, chủ đầu tư phải gom được quỹ đất giá tốt từ 5-10 năm trước.
Bên cạnh đó, để tạo nên giá thành cạnh tranh quanh 1 tỷ đồng, chủ đầu tư thậm chí còn kêu gọi đơn vị thi công tham gia góp vốn vào dự án. Điều này giúp hạn chế các chi phí trung gian, tận dụng tối đa kinh nghiệm xây dựng. Với quỹ đất chuẩn bị từ lâu và hệ thống nhà thầu chiến lược khép kín, giá nhà bình dân mới đủ sức cạnh tranh và dễ tiếp cận hơn.
Theo ông Nguyễn Anh Đào, có nhiều nguyên nhân khiến thị phần nhà bình dân “nóng” lên nhưng yếu tố quan trọng nhất xuất phát từ nguồn cầu nhà giá rẻ của siêu đô thị như Tp.HCM ngày càng tăng mạnh. Dân số đô thị tăng, nhu cầu nhà ở ngày càng bức thiết. Bên cạnh những người đủ khả năng tài chính hoặc có thể tiếp cận được những gói hỗ trợ để mua an cư, giới đầu tư cho thuê ở thị phần này cũng đang tăng lên.
Ông Đào cho biết, hiện nay thị trường nhà bình dân đang rộng mở với bán kính dịch chuyển khá xa so với nội đô và khu trung tâm. Thị phần này đang từng bước đẩy ra các cực ven đô hoặc những khu vực mới phát triển, mới xây cầu, mở đường, đang có tốc độ đô thị hóa cao, hoặc là nơi giáp ranh với Tp.HCM có giao thông thuận tiện. Vị này dự báo, thu nhập của người dân tăng lên, tâm lý ở nhà chung cư cũng đã thay đổi khiến cầu thị trường nhà giá rẻ sẽ tiếp tục tăng. Vì vậy, thanh khoản phân khúc này hứa hẹn sẽ cực kỳ sôi động.
Chuyên gia này đánh giá, thách thức lớn nhất khi đầu tư vào căn hộ bình dân là cần có sự hỗ trợ tài chính nhiều hơn nữa từ các ngân hàng. Vì những người mua nhà ở phân khúc này đa phần là những người mua nhà lần đầu, họ thường không đủ tài chính. Do đó, nếu chính sách tín dụng dành cho phân khúc này thông thoáng hơn, sẽ kích cầu tốt cho thị trường và giảm thiểu được rủi ro lãi suất cho nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở.
(BĐS)
