Sở hữu một căn nhà luôn là mục tiêu quan trọng của nhiều người trẻ. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng tại các đô thị lớn, khoảng cách giữa khả năng tích lũy và giá trị nhà ở ngày càng nới rộng, khiến hành trình an cư trở nên nhiều thách thức hơn.
Theo các chuyên gia, để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở, thị trường bất động sản cần gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và phát triển các giải pháp tài chính phù hợp với người mua lần đầu.
Giá nhà tăng nhanh khiến khả năng sở hữu ngày càng khó khăn
Trong nhiều năm qua, giá nhà tại các thành phố lớn liên tục thiết lập mặt bằng mới, trong khi thu nhập của phần lớn người lao động chưa tăng với tốc độ tương ứng. Điều này khiến nhiều người dù duy trì kế hoạch tiết kiệm vẫn phải kéo dài thời gian mua nhà hoặc điều chỉnh mục tiêu ban đầu.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, tốc độ tăng giá bất động sản tại một số khu vực đã vượt xa mức tăng của lãi suất tiền gửi và thu nhập bình quân. Hệ quả là sức mua nhà ở của người dân giảm dần theo thời gian, đặc biệt đối với nhóm khách hàng trẻ mới lập nghiệp.
Bên cạnh áp lực về giá, nguồn cung trên thị trường hiện chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của số đông lại khá hạn chế.
Thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực
Một trong những nguyên nhân khiến người trẻ gặp khó trong việc mua nhà là sự mất cân đối giữa cung và cầu.
Trong khi nhu cầu đối với các căn hộ có giá bán hợp lý vẫn rất lớn, số lượng dự án thuộc phân khúc bình dân hoặc trung cấp lại chưa đáp ứng được kỳ vọng của thị trường. Điều này khiến nhiều người mua lần đầu phải kéo dài thời gian thuê nhà hoặc tìm kiếm cơ hội tại các khu vực xa trung tâm.
Theo các chuyên gia, thị trường hiện không chỉ thiếu nhà ở giá phù hợp mà còn thiếu các sản phẩm đóng vai trò là “bước khởi đầu” cho người trẻ trong quá trình tích lũy tài sản.
Nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền mở rộng cơ hội an cư
Dù đối mặt với nhiều khó khăn, cơ hội sở hữu nhà ở của người trẻ vẫn được đánh giá là còn rộng mở nếu thị trường có thêm các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả.
Việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập trung bình và các dự án có mức giá hợp lý được xem là giải pháp quan trọng nhằm cân bằng cung – cầu, đồng thời tạo điều kiện để nhiều người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Song song với đó, nhiều chủ đầu tư và tổ chức tín dụng cũng đang triển khai các chương trình hỗ trợ người mua như kéo dài tiến độ thanh toán, ưu đãi lãi suất, giảm áp lực vốn ban đầu hoặc xây dựng các gói tài chính dành riêng cho người mua nhà lần đầu.
Những giải pháp này góp phần giúp người có nhu cầu ở thực chủ động hơn trong kế hoạch sở hữu nhà, thay vì phải chờ tích lũy toàn bộ giá trị tài sản trước khi quyết định mua.
Linh hoạt trong lựa chọn để tăng cơ hội sở hữu nhà
Trong bối cảnh giá bất động sản tại khu vực trung tâm vẫn ở mức cao, nhiều chuyên gia cho rằng người trẻ nên cân nhắc mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các đô thị vệ tinh hoặc những khu vực đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ.
Những khu vực này thường có mặt bằng giá hợp lý hơn, đồng thời sở hữu tiềm năng phát triển khi hệ thống giao thông, tiện ích và các khu công nghiệp, trung tâm việc làm tiếp tục được mở rộng.
Việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính ngay từ giai đoạn đầu không chỉ giúp giảm áp lực trả nợ mà còn tạo nền tảng để tích lũy tài sản trong dài hạn.
Cần nhiều giải pháp đồng bộ để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở
Theo các chuyên gia, để giấc mơ an cư của người trẻ trở nên khả thi hơn, cần có sự phối hợp giữa chính sách phát triển nhà ở, nguồn cung của doanh nghiệp và các giải pháp hỗ trợ tài chính từ hệ thống tín dụng.
Việc đẩy mạnh phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, cải thiện thủ tục đầu tư dự án và đa dạng hóa các chương trình hỗ trợ người mua sẽ góp phần thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả của người dân.
Trong dài hạn, khi thị trường bổ sung thêm nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, người trẻ sẽ có nhiều lựa chọn hơn để từng bước hiện thực hóa mục tiêu sở hữu nhà, đồng thời góp phần xây dựng một thị trường bất động sản cân bằng và phát triển bền vững.
