Quý I/2015 kết thúc với sự gia tăng mạnh về thanh khoản của phân khúc căn hộ. Thị trường bất động sản quý II được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, trong đó, đất nền, biệt thự, nhà phố liền được các chuyên gia tin tưởng sẽ phát triển sôi động.
Nguồn cung đất nền không chỉ tập trung ở nội khu các thành phố lớn mà vùng ven cũng trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư.
Đất nền tại Sài Gòn giao dịch nhộn nhịp trở lại
Sôi động đất nền thành phố Hồ Chí Minh
Báo cáo thị trường quý I/2015 của CBRE cho thấy, trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội đang có những bước chuyển mình tích cực. Cụ thể, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.040 căn từ 107 dự án, nguồn cung sơ cấp đến từ 16 dự án với tổng số 1.100 căn và khoảng 28.900 căn từ nguồn cung thứ cấp. Về giá bán đã tăng khoảng 1,3% so với quý IV/2014 và tăng khoảng 1,5% so với cùng kỳ năm trước.
Theo các chuyên gia, trong 3 quý cuối năm, dự kiến nguồn cung nhà liền kề, biệt thự tại thị trường Hà Nội có thể lên đến khoảng 3.000 sản phẩm. Hàng loạt dự án rục rịch tung hàng như: The Manor Central Park (với 80 căn, dự kiến mở bán vào tháng 5/2015); Park City giai đoạn 2 (với 165 căn, được mở bán vào quý II/2015); Wespoint (với 1.746 căn, dự kiến mở bán vào quý III/2015)…
Sự phát triển mạnh mẽ, đồng bộ về hạ tầng thời gian gần đây chính là “cú hích” cho thị trường đất nền Sài Gòn.
Theo bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal: “Các dự án đất nền của Sacomreal với tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí tốt, giá bán phù hợp, và chủ đầu tư có uy tín luôn hấp dẫn được người mua. Khách hàng chọn sản phẩm đất nền như “của để dành”. Họ là những nhà đầu tư tìm thấy tiềm năng sinh lời từ các dự án này trong tương lai nhờ vào quy hoạch giao thông, hạ tầng mà vị trí dự án có được.”
Nắm bắt được nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư và tận dụng sự phát triển về hạ tầng của chính quyền thành phố, nhiều doanh nghiệp liên tục bung hàng để đón đầu cơn sóng thị trường. Nguồn cung đất nền tại TP.HCM chủ yếu tập trung tại quận 2, quận 9 và quận 7.
Thông tin từ Công ty RioLand cho biết, sau 3 tháng mở bán, 300 nền đất thuộc khu đô thị mới Đông Tăng Long (quận9) đã được tiêu thụ hết. Trong quý này, chủ đầu tư tiếp tục bán 40 nền nhà phố thương mại còn lại. Dự án nhà liên kế xây sẵn Mega Village của Công ty Khang Điền cũng đã tiêu thụ hết 102 căn trong ngày mở bán.
Tại khu vực quận 7, đáng chú ý nhất là dự án Jamona City của chủ đầu tư Sacomreal. Ngày trong đợt mở bán đầu tiên, dự án này đã lập kỷ lục bán hàng khi tiêu thụ hết 48/48 nền chỉ trong buổi sáng mở bán.
Theo thông tin từ Sacomreal, trong tháng 5 tới, Công ty này tiếp tục tung ra 39 nền đất thuộc khu phố thương mại Jamona City với giá bán ưu đãi và hình thức thanh toán linh hoạt, với số tiền phải đóng lần đầu để sở hữu các sản phẩm nhà phố thương mại này chỉ khoảng 380 triệu đồng.
Đặc biệt hơn, khách hàng còn được chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán trong 24 tháng không tính lãi và được hưởng chiết khấu lên đến 4% và 7% nếu thanh toán tương ứng 50% và 97% giá trị hợp đồng.
Vùng ven vào mùa gặt
Cùng với sự khởi sắc tại thị trường đất nền Sài Gòn, các dự án bất động sản vùng ven cũng bước vào cuộc đua mở bán và gặt hái được nhiều thành công.
Long An và Bình Dương là hai đại diện bung hàng nhiều nhất hiện nay. Với mức giá chào bán trung bình dao động từ 2 – 6 triệu đồng/m2, cùng với sự phát triển về hạ tầng liên kết giúp vùng ven trở thành điểm nóng cho các nhà đầu tư.
Sau đợt giao dịch thành công toàn bộ 300 sản phẩm thuộc dự án đất nền Thanh Yến Residence (Long An), chủ đầu tư Thanh Yến Land tiếp tục tung ra thị trường dự án Five Star Eco City. Dự án có tổng diện tích 420 héc-ta với tổng mức đầu tư 15.000 tỷ đồng. Thông tin từ chủ đầu tư này cho biết, hiện đã có nhiều khách hàng quan tâm dự án và tiến hành giữ chỗ.
Bên cạnh các dự án của Thanh Yến Land, Dự án Làng Sen Việt Nam (Long An) do Phúc Khang Corporation làm chủ đầu tư cũng có giao dịch tốt. Dự án có quy mô 50 héc-ta, tọa lạc tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, nằm gần khu trung tâm hành chính, cận kề hệ thống trường học các cấp, bệnh viện, siêu thị, chợ An Hạ…đã thu hút sự quan tâm lớn thì khách hàng và nhà đầu tư.
Không kém cạnh, các chủ đầu tư dự án tại Bình Dương cũng rầm rộ bung hàng và đón nhận nhiều giao dịch thành công. Đơn cử, Dự án IJC@Vsip tại Thành phố mới Bình Dương do Tấc Đất Tấc Vàng phân phối, sau gần 1 tháng đưa sản phẩm ra thị trường, đến nay đã có hàng trăm khách hàng đặt mua.
Theo phân tích của giới chuyên môn, sự nhộn nhịp trở lại của bất động sản vùng ven gần đây xuất phát từ nhiều yếu tố, trong đó bệ đỡ chung là sự phục hồi niềm tin của thị trường. Ngoài ra, một yếu tố quan trọng khác tạo nên sự sôi động của bất động sản vùng ven chính là giá thấp và hạ tầng phát triển mạnh.
