Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây đã chứng kiến sự xuất hiện và phát triển mạnh của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn, có khả năng dẫn dắt xu hướng thị trường và tạo nên những chuẩn mực phát triển mới cho ngành. Có thể kể đến các tên tuổi như Vingroup, Sun Group, Novaland… với hàng loạt dự án quy mô lớn trải dài từ nhà ở, khu đô thị cho đến bất động sản nghỉ dưỡng.
Khác với giai đoạn trước đây khi thị trường phần nào bị chi phối bởi hoạt động đầu cơ hoặc mua đi bán lại ngắn hạn, bất động sản Việt Nam thời điểm này đang dần được định hình bởi những nhà phát triển có năng lực tài chính, chiến lược dài hạn và cách làm bài bản hơn.
Thành công của dự án phụ thuộc vào nhu cầu thực
Theo nhiều chuyên gia trong ngành, sự thành công của một dự án bất động sản không đơn thuần phụ thuộc vào độ “nóng” của thị trường, mà nằm ở khả năng hoạch định chiến lược, kiểm soát rủi ro và định vị sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng.
Bà Hoàng Thị Anh Thư – Phó Tổng Giám đốc GP.Invest từng chia sẻ rằng thị trường bất động sản hiện đại đang bước sang một giai đoạn chuyên nghiệp hơn, nơi những doanh nghiệp có năng lực phát triển dự án thực sự sẽ giữ vai trò quyết định xu hướng thị trường.
Bước sang năm 2017, nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản vẫn tiếp tục duy trì được đà tăng trưởng tích cực nhờ các yếu tố kinh tế vĩ mô tương đối ổn định. Các chính sách điều hành của Chính phủ trong giai đoạn này như cải thiện môi trường đầu tư, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, cải cách thủ tục hành chính và thu hút dòng vốn đầu tư đã góp phần hỗ trợ thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn.
Thị trường bất động sản năm 2017 được dự báo tiếp tục tăng trưởng.
Năng lực của chủ đầu tư và sự bảo trợ của ngân hàng
Ngoài ra, việc siết chặt hơn các quy định liên quan đến bán nhà hình thành trong tương lai, yêu cầu bảo lãnh ngân hàng đối với dự án hoặc kiểm soát năng lực chủ đầu tư cũng được xem là yếu tố giúp tăng niềm tin của người mua nhà đối với thị trường.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia ở thời điểm đó, bất động sản năm 2017 vẫn đang nằm trong chu kỳ phát triển tương đối tích cực. Nếu xuất hiện biến động thì chủ yếu sẽ là sự điều chỉnh mang tính chọn lọc giữa các phân khúc và từng khu vực cụ thể, thay vì những đợt tăng nóng trên diện rộng như trước đây.
Các dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín được dự báo sẽ tiếp tục thu hút khách hàng cũng như ghi nhận thanh khoản tốt hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
Bên cạnh phân khúc nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được xem là điểm sáng trong giai đoạn này khi nhiều địa phương ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc hay Hạ Long liên tục thu hút các dự án quy mô lớn. Đây cũng là thời điểm các loại hình như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng hay second home bắt đầu nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư.
Sự minh bạch của truyền thông trong kinh doanh bất động sản
Một yếu tố khác được đánh giá sẽ tiếp tục ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới chính là vai trò của truyền thông và thông tin thị trường.
Trong những năm gần đây, việc cập nhật thông tin nhanh chóng hơn từ báo chí, internet và các kênh truyền thông đã giúp người mua nhà tiếp cận thị trường dễ dàng hơn trước. Từ các chính sách mới của Nhà nước cho đến tiến độ dự án, năng lực chủ đầu tư hay diễn biến thị trường đều được công bố rộng rãi hơn.
Sự minh bạch thông tin này phần nào giúp nâng cao tính chuyên nghiệp của thị trường, đồng thời hạn chế các rủi ro liên quan đến đầu tư theo tin đồn hoặc đầu cơ thiếu kiểm soát.
Có thể thấy rằng năm 2017 được xem là giai đoạn thị trường bất động sản tiếp tục duy trì đà phục hồi và tăng trưởng sau chu kỳ khó khăn trước đó. Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường trong dài hạn vẫn sẽ phụ thuộc khá nhiều vào tính minh bạch, khả năng kiểm soát rủi ro tín dụng, chất lượng dự án và niềm tin của người mua nhà.
Nhìn lại từ hiện tại, nhiều nhận định trong giai đoạn đó đã phản ánh đúng xu hướng chuyên nghiệp hóa của thị trường bất động sản Việt Nam, nơi vai trò của các doanh nghiệp phát triển dự án lớn ngày càng trở nên rõ nét hơn.
(Hoàng Long – LongPhi.net)
