Thị trường văn phòng tại khu vực Tp.HCM tiếp tục tăng trưởng ổn định trong nửa đầu năm nay, ghi nhận sự gia tăng về giá cả và cung cầu, chất lượng.
Nhiều con số khả quan trong 2 quý đầu năm 2019
Bà Dương thùy Dung, Giám đốc cấp cao và trưởng phòng Dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp của CBRE Việt Nam, cho biết tỷ lệ trống của cả hạng A và B thấp hơn 4% do nguồn cung hạn chế trong giai đoạn này. Cho đến quý II/2019, tỷ lệ trống của hạng A đứng ở mức 2,6%, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài việc nâng cấp cơ sở vật chất của văn phòng cho thuê thì các chủ bất động sản cũng điều chỉnh giá thuê cho phù hợp với thị trường giúp cho việc thanh khoản dễ dàng hơn. Ghi nhận mức giá cho thuê văn phòng hạng A tiếp tục dẫn đầu, tăng 2% trong quý đầu tiên và 13% so với đầu năm 2018.
Đến cuối tháng 6/2019, tổng diện tích sàn cho thuê đã vượt quá con số 1.22 km2 của 15 tòa nhà hạng A và 63 tòa nhà hạng B.
Giá cho thuê của hai phân khúc này tăng do nguồn cung hạn chế. Giá trung bình của hạng A trong quý 2/2019 là 46.7USD/m2/tháng, tăng 0.9% so với quý trước và 2.9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê trung bình hàng tháng của văn phòng hạng B là 23.5USD/m2, tăng 0.3% so với quý trước và 4.7% theo năm.
Trong bối cảnh cuộc chiến thương mại và chiến tranh tiền tệ giữa Mỹ và Trung Quốc hiện nay đã leo thang, điều này đã thúc đẩy các công ty ngoại quốc chuyển văn phòng từ Trung Quốc đại lục sang Việt Nam, dẫn đến nhu cầu về văn phòng tăng 29% trong quý hai, tăng 21% so với năm trước. Việt Nam vô tình được hưởng lợi về điều này.
Ghi nhận con số cho thấy gần 40% nhu cầu đến từ các công ty sản xuất và hậu cần và một nửa số công ty có văn phòng tại Trung Quốc.
Theo Savills Vietnam, trong hai năm qua, mô hình không gian co-working đã phát triển mạnh mẽ trong thành phố, với mức tăng trưởng hàng năm vượt quá 90%. Không gian bao gồm 37,000 m2, chủ yếu ở trung tâm thành phố.
Các công ty tư vấn bất động sản cho biết trong nửa cuối năm 2019 cho đến năm 2021, thị trường văn phòng sẽ chào đón thêm 14 văn phòng bao gồm hơn 300,000 m2, với một nửa trong số đó là hạng A. Thị trường được dự báo sẽ gia tăng tỷ lệ lấp đầy ở cả hạng A và B trong 03 năm tới khi nguồn cung mới xuất hiện. Giá cho thuê dự kiến ở hạng A sẽ tăng nhẹ trong năm 2019 và 2020 với tốc độ tăng trưởng lần lượt đạt 3% và 0.6%.
Xem thêm: Hấp thụ văn phòng Đông Nam Á tăng khoảng 6%/năm trong giai đoạn 2018-2022./
Thống kê cho thấy hơn 10,700 sản phẩm được chào ra thị trường, 39.1% được chào ra trong nửa đầu năm năm nay. Trong đó 8,560 sản phẩm đã được giao dịch, tương đương 46.8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Tp.HCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khá cao ở mức 79.9%.
TH
Tham khảo dự án The Infiniti quận 7 của Keppel Land, RichLane Residences của Mapletree.
