Uỷ ban nhân dân TP.HCM đã đưa ra những đề xuất trong dự án phát triển thị trường bất động sản giai đoạn 2016-2020 với định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030 với Quốc hội và Chính phủ.
Định hướng phát triển bất động sản lâu dài, ổn định và an toàn
Trong nội dung này có đề xuất áp dụng thuế suất đối với căn hộ và nhà ở đã bán trong vòng một năm sau khi mua, nhằm làm giảm đầu cơ và đảm bảo sự ổn định trong thị trường bất động sản. Dự án này đã được thành phố phê duyệt vào cuối năm ngoái, đánh giá về những thuận lợi và bất cập của thị trường cũng như định hướng phát triển.
Nhằm đảm bảo thị trường Bất động sản phát triển lâu dài ổn định và an toàn. Thành phố HCM đã đề xuất nhiều phương án giảm thiểu đầu cơ bất động sản.
Nhìn lại quãng thời gian 2014 -2017 vừa qua, thị trường bất động sản của TP.HCM vẫn có nhiều hiện tượng thiếu minh bạch thông tin, gây ra đầu cơ cục bộ một số khu vực trong thành phố. Nhà đầu tư cá nhân mua nhà ở và đất không phải để ở hoặc tích lũy cho thuê mà với ý định bán lại sinh lời. Một số trường hợp người bán nhà đã không trả thuế tài sản và thu nhập thêm. Đôi khi, các nhà đầu tư nắm giữ phần lớn các giao dịch trên thị trường, làm cho giá đất và nhà tăng lên gậy ra các đợt sốt bất động sản và giảm nguồn cung cho những người muốn mua nhà để sinh sống.
Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Chính phủ nên xem xét các quy định liên quan đến thuế đối với giao dịch bất động sản để khuyến khích mọi người khai báo trung thực giá trị và thu nhập thêm từ các giao dịch này. Điều này có thể giúp thị trường phát triển minh bạch và lành mạnh.
Ngoài ra, dự án cũng đề xuất xây dựng cơ chế thu thuế hàng năm đối với đất đai và bất động sản gia tăng về giá trị, tạo thêm nguồn vốn cho Chính phủ để cải thiện cơ sở hạ tầng, ngoài ra cũng đề xuất các giải pháp khác như áp đặt thuế suất cao cho nhà thứ hai của người mua.
Thành phố yêu cầu Chính phủ phát hành trái phiếu đô thị và xây dựng, huy động vốn từ ngân hàng, tổ chức tín dụng và cơ chế thu hút đầu tư vào cơ sở hạ tầng.
Trong ngắn hạn, Chính phủ có thể cho phép thực hiện thí điểm một số công cụ tài chính mới như quỹ tiết kiệm nhà ở hoặc quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITS) nhằm đa dạng hóa nguồn vốn trên thị trường bất động sản.
Thành phố đề xuất Chính phủ thay thế việc tính toán các khoản thanh toán sử dụng đất với thuế suất cố định là 10-15%.
