Mục tiêu chuyển đổi số dữ liệu bất động sản của Tp.HCM là mục tiêu quan trọng để nâng cao hiệu quả quản lý và minh bạch hóa thị trường, duy trì sự bền vững cho thị trường bất động sản. Thay vì người mua nhà phải “tự bơi” trong biển thông tin nhà đất bơm thổi, sốt ảo thì người dân Tp.HCM sẽ có thể tra cứu lịch sử giao dịch, giá của từng bất động sản (nhà, đất).
Trong lộ trình này, TP.HCM đang đẩy nhanh việc xây dựng và kết nối hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, tạo nền tảng cho công tác quản lý hiện đại và phát triển bền vững trong giai đoạn tới. Dự kiến, từ tháng 7/2026, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản sẽ từng bước được hoàn thiện và đưa vào vận hành theo quy định của Nghị định 357/2025/NĐ-CP.
Nhằm hình thành “hồ sơ số” cho từng bất động sản
Trong nhiều năm qua, việc thiếu một cơ sở dữ liệu tập trung và đồng bộ được xem là một trong những thách thức lớn của thị trường bất động sản. Thông tin liên quan đến dự án, pháp lý, giao dịch, giá chuyển nhượng hay nghĩa vụ tài chính hiện vẫn được quản lý bởi nhiều cơ quan khác nhau, khiến việc tra cứu và đối chiếu dữ liệu gặp không ít khó khăn.
Việc xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung được kỳ vọng sẽ giúp chuẩn hóa nguồn thông tin, đồng thời tạo điều kiện để các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân tiếp cận dữ liệu chính xác hơn.
Một trong những điểm đáng chú ý của hệ thống là lộ trình cấp mã định danh điện tử cho các sản phẩm bất động sản. Khi mỗi dự án hoặc mỗi sản phẩm nhà ở được gắn với một mã định danh riêng, toàn bộ quá trình hình thành, giao dịch và khai thác tài sản có thể được theo dõi xuyên suốt trên môi trường số.
Theo các chuyên gia hoạch định, đây có thể được xem như việc xây dựng “hồ sơ số” cho từng bất động sản, góp phần nâng cao tính minh bạch và giảm thiểu những rủi ro liên quan đến thông tin không đầy đủ hoặc thiếu chính xác.
Tăng cường liên thông dữ liệu giữa các cơ quan quản lý
Một trong những mục tiêu quan trọng của quá trình số hóa là tạo ra khả năng kết nối giữa các cơ sở dữ liệu chuyên ngành.
Trong tương lai, dữ liệu liên quan đến đất đai, xây dựng, công chứng, giao dịch bất động sản và nghĩa vụ tài chính sẽ từng bước được liên thông theo các tiêu chuẩn chung. Điều này giúp giảm tình trạng dữ liệu phân tán, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý của các cơ quan chức năng.
Khi các nguồn dữ liệu được kết nối đồng bộ, việc xác thực thông tin giao dịch cũng trở nên thuận lợi hơn. Đây được xem là cơ sở quan trọng để tăng cường tính minh bạch của thị trường, đồng thời hỗ trợ công tác quản lý thuế và kiểm soát các hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Bên cạnh đó, việc số hóa dữ liệu còn góp phần giảm bớt các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở và bất động sản.
Việc số hóa và công khai thông tin bất động sản giúp thị trường minh bạch, bền vững và giảm thiểu rủi ro bong bóng và chiêu trò không minh bạch.
Minh bạch thông tin, hạn chế đầu cơ và sốt đất ảo
Một trong những lợi ích được kỳ vọng từ hệ thống dữ liệu tập trung là khả năng cung cấp thông tin đầy đủ và kịp thời cho thị trường.
Trong bối cảnh thông tin bất động sản còn phân tán và thiếu đồng nhất, nhiều nhà đầu tư và người mua nhà gặp khó khăn trong việc xác định giá trị thực của tài sản. Điều này cũng tạo điều kiện cho các hiện tượng thổi giá hoặc lan truyền thông tin thiếu kiểm chứng.
Khi dữ liệu giao dịch được cập nhật thường xuyên và có thể tra cứu trên hệ thống chung, người dân sẽ có thêm cơ sở tham khảo trước khi đưa ra quyết định mua bán hoặc đầu tư.
Các chuyên gia nhận định, việc minh bạch hóa dữ liệu không chỉ giúp bảo vệ người mua mà còn góp phần hạn chế các đợt tăng giá mang tính đầu cơ, từ đó hỗ trợ thị trường phát triển ổn định hơn trong dài hạn.
Dữ liệu trở thành công cụ hỗ trợ hoạch định chính sách
Không chỉ phục vụ công tác quản lý hành chính, cơ sở dữ liệu bất động sản còn được kỳ vọng trở thành nguồn thông tin quan trọng cho hoạt động dự báo và hoạch định chính sách.
Thực tế cho thấy việc đánh giá nguồn cung, nhu cầu, mức độ hấp thụ hay biến động giá của thị trường vẫn còn phụ thuộc vào nhiều nguồn dữ liệu khác nhau. Điều này khiến quá trình xây dựng chính sách đôi khi gặp khó khăn trong việc phản ánh đầy đủ diễn biến thực tế.
Khi dữ liệu được chuẩn hóa và cập nhật thường xuyên, cơ quan quản lý có thể theo dõi sát hơn tình hình thị trường theo từng khu vực, từng phân khúc và từng loại hình sản phẩm. Người dân có thể tra cứu thông tin bất động sản tại địa chỉ: https://bds.moc.gov.vn.
Đây cũng là nền tảng để từng bước xây dựng các chỉ số giá bất động sản dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế, góp phần nâng cao chất lượng công tác điều hành và dự báo thị trường trong tương lai.
Bước tiến trong quá trình xây dựng, quản trị và vận hành đô thị
Đối với TP.HCM, việc hoàn thiện hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản không chỉ nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý chuyên ngành mà còn là một phần trong chiến lược xây dựng chính quyền số và đô thị thông minh.
Khi dữ liệu được số hóa, chuẩn hóa và kết nối đồng bộ, thị trường sẽ có thêm nền tảng để vận hành minh bạch và hiệu quả hơn. Đồng thời, người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý cũng được hưởng lợi từ khả năng tiếp cận thông tin nhanh chóng, chính xác và thuận tiện hơn.
Trong dài hạn, dữ liệu được xem là một nguồn tài nguyên quan trọng của nền kinh tế số. Đối với lĩnh vực bất động sản, việc hình thành cơ sở dữ liệu tập trung được kỳ vọng sẽ góp phần xây dựng một thị trường minh bạch, lành mạnh và phát triển bền vững hơn trong những năm tới.
