Nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang một giai đoạn phát triển mới với nền tảng ổn định hơn so với các chu kỳ trước. Việc hoàn thiện hành lang pháp lý, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và tháo gỡ khó khăn cho hàng loạt dự án đang tạo tiền đề để nguồn cung phục hồi, đồng thời giúp thị trường vận hành minh bạch và hiệu quả hơn trong những năm tới.
Tại hội thảo “Kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản”, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng triển vọng của thị trường trong giai đoạn 2026 – 2030 đang được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực cả về chính sách lẫn kinh tế vĩ mô.
Nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ
Trong nhiều năm qua, tình trạng ách tắc pháp lý được xem là một trong những nguyên nhân chính khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm. Không ít dự án dù đã đầu tư lớn về quỹ đất và hạ tầng vẫn phải dừng triển khai hoặc kéo dài tiến độ do vướng mắc về thủ tục.
Tuy nhiên, bức tranh này đang có nhiều chuyển biến. Chính phủ và các cơ quan quản lý đang đẩy mạnh rà soát, xử lý các dự án tồn đọng nhằm khơi thông nguồn lực cho nền kinh tế. Khi những dự án này được tái khởi động, thị trường sẽ đón thêm một lượng sản phẩm đáng kể, góp phần cải thiện tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài trong thời gian qua.
Không chỉ số lượng được bổ sung, chất lượng dự án cũng được kỳ vọng nâng cao nhờ hệ thống quy định pháp luật ngày càng hoàn thiện và chặt chẽ hơn. Điều này giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, hạn chế những bất cập từng xuất hiện ở các giai đoạn trước.
Bên cạnh đó, việc triển khai các quy hoạch mới cùng quá trình đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông liên vùng đang mở ra dư địa phát triển cho nhiều khu vực. Những địa phương hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch đồng bộ có thể trở thành các cực tăng trưởng mới, góp phần mở rộng không gian phát triển của thị trường bất động sản.
Nhu cầu thực sẽ đóng vai trò dẫn dắt thị trường
Theo Ts. Đính, động lực tăng trưởng trong giai đoạn tới không chỉ đến từ việc gia tăng nguồn cung mà còn xuất phát từ nhu cầu ngày càng lớn của nền kinh tế và người dân.
Quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, cùng với sự cải thiện về thu nhập và mức sống, sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở, mặt bằng thương mại, sản xuất và dịch vụ gia tăng. Đây là yếu tố tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định của thị trường trong trung và dài hạn.
Tuy nhiên, khác với những giai đoạn tăng trưởng dựa nhiều vào kỳ vọng tăng giá, thị trường tương lai được dự báo sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn. Khi nguồn cung dần được cải thiện, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn và mức độ cạnh tranh giữa các dự án cũng gia tăng đáng kể.
Trong bối cảnh đó, những sản phẩm sở hữu pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, vị trí phù hợp và đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng thực tế sẽ có lợi thế lớn hơn. Giá trị khai thác và khả năng phục vụ cuộc sống hằng ngày của cư dân sẽ trở thành tiêu chí quan trọng thay cho các yếu tố đầu cơ ngắn hạn.
Bước chuyển sang giai đoạn phát triển chất lượng
Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội tái cấu trúc theo hướng lành mạnh và bền vững hơn. Việc hoàn thiện khung pháp lý, ứng dụng công nghệ trong quản lý, xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch và đẩy mạnh số hóa sẽ góp phần nâng cao hiệu quả vận hành của toàn thị trường.
Trong 5 năm tới, nếu các giải pháp hiện nay được triển khai đồng bộ, những điểm nghẽn về cung – cầu sẽ từng bước được giải quyết. Nguồn cung mới gia tăng, nhu cầu thực được đáp ứng tốt hơn và chất lượng sản phẩm ngày càng được nâng cao sẽ tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
Không chỉ đóng vai trò là kênh đầu tư, bất động sản được kỳ vọng tiếp tục là động lực quan trọng của nền kinh tế, đồng thời góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở và nâng cao chất lượng sống của người dân trong giai đoạn phát triển mới.0
Định hình chính sách và thực hiện nhà ở cho thuê dành cho người nhu cầu thực
Làn sóng tham gia phát triển nhà ở cho thuê tại TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung đang cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn từ cộng đồng doanh nghiệp. Tại hội nghị mới đây, 13 doanh nghiệp thuộc cả khu vực tư nhân và doanh nghiệp Nhà nước đã đăng ký đầu tư hơn 97.000 căn nhà ở cho thuê, góp phần bổ sung nguồn cung cho phân khúc còn nhiều dư địa phát triển này.
Về định hướng dài hạn, TP.HCM đặt mục tiêu trong giai đoạn 2026 – 2030 sẽ hình thành khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động, người thu nhập thấp và các nhóm đối tượng có nhu cầu thuê nhà dài hạn. Song song đó, thành phố cũng nghiên cứu phương án tận dụng hiệu quả nguồn lực hiện có bằng cách chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư chưa khai thác hết công năng cùng một số tài sản công phù hợp sang mục đích cho thuê.
Lãnh đạo thành phố khẳng định quyết tâm thúc đẩy chương trình này bằng những giải pháp mạnh mẽ và đồng bộ. Trọng tâm trong thời gian tới là tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến quỹ đất, cơ chế huy động vốn và mô hình quản lý vận hành, qua đó tạo nền tảng để hình thành một thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, hiện đại và phát triển bền vững.
(Hoàng Long – LongPhi.net)
