Bất động sản từ lâu được xem là một trong những lĩnh vực thu hút dòng vốn đầu tư nhờ khả năng tạo ra giá trị gia tăng trong dài hạn. Không chỉ các doanh nghiệp hoạt động chuyên ngành, nhiều đơn vị đến từ những lĩnh vực khác cũng từng lựa chọn mở rộng sang phát triển bất động sản khi nhận thấy tiềm năng của thị trường. Điều này góp phần làm gia tăng mức độ cạnh tranh, đồng thời thúc đẩy chất lượng sản phẩm và dịch vụ ngày càng được cải thiện.
Theo một số nghiên cứu thị trường trong giai đoạn 2016, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp tại TP.HCM từng ghi nhận mức lợi nhuận trước thuế và khấu hao tương đối hấp dẫn đối với các dự án được triển khai hiệu quả. Nhiều dự án có thể đạt biên lợi nhuận khoảng 25% – 30%, tùy thuộc vào vị trí, quy mô, năng lực triển khai và diễn biến của thị trường.
Lợi nhuận hấp dẫn nhiều doanh nghiệp tham gia
Theo nhận định của chuyên gia thì bất động sản là lĩnh vực có khả năng mang lại lợi nhuận tương đối cao nếu dự án được phát triển bài bản và phù hợp với nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư giữa các doanh nghiệp không hoàn toàn giống nhau mà còn phụ thuộc vào chiến lược kinh doanh, năng lực tài chính, kinh nghiệm quản lý cũng như định hướng phát triển lâu dài.
Việc ngày càng có nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư đã góp phần tạo nên bức tranh sôi động cho thị trường. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế và nhu cầu nhà ở gia tăng, bất động sản trở thành lĩnh vực được nhiều doanh nghiệp quan tâm như một hướng mở rộng hoạt động kinh doanh.
Dữ liệu của Cục Đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố trong năm 2016 cho thấy lĩnh vực kinh doanh bất động sản nằm trong nhóm ngành có số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh. Số doanh nghiệp đăng ký mới trong 10 tháng đầu năm tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, kéo theo tổng vốn đăng ký cũng ghi nhận mức tăng trưởng cao.
Nhiều gương mặt ngoài ngành cũng tham gia
Sức hấp dẫn của thị trường khiến không ít doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực khác quyết định mở rộng sang đầu tư bất động sản. Đây là xu hướng từng diễn ra khá phổ biến trong giai đoạn thị trường phát triển mạnh.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, việc tham gia lĩnh vực bất động sản không chỉ đòi hỏi nguồn lực tài chính mà còn cần năng lực phát triển dự án, quản trị rủi ro và khả năng vận hành lâu dài. Những doanh nghiệp xem bất động sản là hoạt động kinh doanh cốt lõi thường đầu tư bài bản hơn từ khâu quy hoạch, thiết kế, xây dựng đến chăm sóc khách hàng sau khi bàn giao.
Trong khi đó, các doanh nghiệp chỉ tham gia theo cơ hội ngắn hạn có thể gặp nhiều thách thức về kinh nghiệm phát triển dự án, chất lượng sản phẩm cũng như khả năng thực hiện các cam kết với khách hàng. Đây cũng là một trong những yếu tố tạo nên sự khác biệt giữa các chủ đầu tư trên thị trường.
Cạnh tranh góp phần nâng cao chất lượng thị trường
Sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp mới đồng nghĩa với việc mức độ cạnh tranh trên thị trường ngày càng lớn. Điều này tạo động lực để các chủ đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm, cải thiện dịch vụ và xây dựng uy tín thương hiệu nhằm thu hút khách hàng.
Ở góc độ tích cực, cạnh tranh giúp thị trường dần sàng lọc những doanh nghiệp có năng lực thực sự. Những đơn vị có chiến lược phát triển rõ ràng, sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và chú trọng chất lượng dịch vụ sẽ có nhiều cơ hội phát triển bền vững. Ngược lại, các doanh nghiệp thiếu năng lực hoặc không theo kịp yêu cầu của thị trường sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình cạnh tranh.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng đây là quy luật tất yếu của nền kinh tế thị trường. Sự cạnh tranh lành mạnh không chỉ mang lại lợi ích cho doanh nghiệp mà còn giúp người mua nhà có thêm nhiều lựa chọn với chất lượng dự án ngày càng được nâng cao.
Nhiều tín hiệu tích cực
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong những tháng cuối năm 2016, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn giao dịch sôi động hơn. Mặc dù nhiều doanh nghiệp triển khai các chương trình ưu đãi như chiết khấu, tặng quà hoặc hỗ trợ nội thất nhằm kích cầu, mặt bằng giá bán nhìn chung vẫn duy trì tương đối ổn định.
Thống kê khi đó cho thấy lượng giao dịch tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng so với tháng trước. Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản cũng tiếp tục được duy trì, phản ánh sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường Việt Nam.
Một tín hiệu đáng chú ý khác là lượng hàng tồn kho bất động sản giảm đáng kể so với giai đoạn trước. Đây được xem là dấu hiệu cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường được cải thiện, góp phần tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển tiếp theo.
Thực tế cho thấy bất động sản vẫn là lĩnh vực có sức hút lớn đối với các doanh nghiệp, tuy nhiên điều kiện thị trường hiện nay đã khác đáng kể so với giai đoạn trước. Nhà đầu tư và doanh nghiệp ngày càng quan tâm nhiều hơn đến yếu tố pháp lý, hiệu quả khai thác, năng lực phát triển dự án và khả năng tạo giá trị bền vững thay vì chỉ kỳ vọng vào tốc độ tăng giá.
Trong bối cảnh đó, sự chuyên nghiệp, minh bạch và uy tín của chủ đầu tư trở thành những tiêu chí quan trọng quyết định sức cạnh tranh trên thị trường. Đây cũng là xu hướng được kỳ vọng sẽ góp phần xây dựng một thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong những năm tới.
