Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt sau giai đoạn chịu ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. So với thời điểm bắt đầu thực hiện giãn cách xã hội, cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức tăng trưởng tích cực trong quý II.
Quý II/2020 được xem là giai đoạn đặc biệt của thị trường khi vừa trải qua thời gian cách ly xã hội trên phạm vi toàn quốc, vừa bước vào trạng thái “bình thường mới”. Trong bối cảnh đó, hoạt động giao dịch bất động sản đã có nhiều chuyển biến đáng chú ý.
Diễn biến nhộn nhịp và tích cực trở lại ở hai đầu cầu Tp.HCM và Hà Nội
Sau khi lệnh giãn cách kết thúc, nhu cầu mua bán và tìm kiếm bất động sản tăng nhanh trở lại. Các doanh nghiệp cũng đẩy mạnh hình thức bán hàng trực tuyến, trong khi nguồn cung mới dần được bổ sung sau thời gian dài trầm lắng.
Theo thống kê, chỉ trong hai tháng cuối quý II, cả nước có 15 dự án mới được mở bán, tăng đáng kể so với 6 dự án của quý I. Lượng tin rao bất động sản trên nhiều địa phương tăng từ 2-11%, còn nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng từ 23-45% so với quý trước. Đáng chú ý, ngay sau khi kết thúc giãn cách xã hội, lượng tin đăng trên toàn hệ thống Batdongsan.com.vn đã tăng khoảng 120% vào đầu tháng 5.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết quý II/2020 đánh dấu sự trở lại tích cực của nguồn cung bất động sản ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Điều này phản ánh niềm tin của các chủ đầu tư cũng như người bán vào khả năng phục hồi của thị trường.
Trong khi thị trường vàng và chứng khoán có nhiều biến động mạnh, bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư ổn định hơn. Nhu cầu mua nhà đất chỉ giảm nhẹ ở một số phân khúc thương mại, còn căn hộ và bất động sản tầm trung vẫn duy trì mặt bằng giá ổn định, thậm chí có dấu hiệu tăng.
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, nhận định giá bán bất động sản trên phạm vi cả nước trong quý II nhìn chung khá ổn định.
Riêng phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM còn ghi nhận mức tăng nhẹ. Đối với nhà phố, do giá trị giao dịch lớn nên thanh khoản có phần chậm hơn. Giá bán tại một số khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Tân Bình (TP.HCM) và quận Đống Đa (Hà Nội) giảm khoảng 1%, trong khi các khu vực ven đô như Gò Vấp và Hà Đông lại tăng từ 1-2% so với quý trước.
Ảnh hưởng của đại dịch cũng làm thay đổi xu hướng tiêu dùng trên thị trường. Hoạt động đầu tư giảm nhiệt, trong khi nhu cầu mua nhà để ở tăng lên rõ rệt. Phân khúc căn hộ bình dân ghi nhận lượng người quan tâm tăng lần lượt 25% tại Hà Nội và 33% tại TP.HCM.
Một điểm đáng chú ý khác là nhu cầu đối với căn hộ mini tăng hơn 200% so với quý I. Xu hướng này phản ánh nhu cầu sở hữu nhà ở của người trẻ và các gia đình trẻ ngày càng lớn, ưu tiên những sản phẩm có diện tích vừa phải và giá thành phù hợp.
Bên cạnh hai đô thị lớn, các tỉnh giáp ranh cũng trở thành điểm sáng của thị trường trong quý II. Những địa phương có lợi thế kết nối với Hà Nội và TP.HCM như Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Bình Dương và Long An đều ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung cũng như nhu cầu tìm kiếm.
Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Long An và Bình Dương tăng khoảng 21-54%, còn Hòa Bình và Vĩnh Phúc tăng từ 41-77% so với quý trước.
Theo ông Nguyễn Ngọc Hiếu, ngoài lợi thế về quỹ đất và giá bán còn ở mức hợp lý, sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp cùng xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư ra các tỉnh đã góp phần tạo nên làn sóng tăng trưởng tại những thị trường vệ tinh. Xu hướng này đã hình thành từ năm 2019 và bùng nổ mạnh hơn trong năm 2020.
Ở chiều ngược lại, phân khúc cho thuê tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận giá thuê nhà phố và nhà riêng giảm tại nhiều khu vực.
Tại Hà Nội, giá chào thuê giảm khoảng 2-7%, còn tại TP.HCM mức giảm dao động từ 5-16%. Là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, TP.HCM chịu tác động mạnh từ dịch COVID-19 khiến hoạt động kinh doanh suy giảm, kéo theo triển vọng tăng giá thuê trong các quý cuối năm không mấy khả quan.
Đánh giá triển vọng thị trường trong nửa cuối năm 2020, ông Robert Vũ, CEO Batdongsan.com.vn, cho rằng mặc dù tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam dự kiến chỉ đạt khoảng 3,6-5,2%, thấp hơn nhiều so với những năm trước, nhưng so với nhiều quốc gia trong khu vực, Việt Nam vẫn sở hữu nhiều yếu tố tích cực.
Theo ông, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng nhu cầu nhà ở thực vẫn ở mức cao. Đây tiếp tục là kênh đầu tư có nhiều tiềm năng trong thời gian tới.
(St)
