Những tháng cuối năm 2015 ghi nhận tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản khi lượng giao dịch duy trì ở mức cao, trong khi giá bán căn hộ tại một số khu vực ở Hà Nội và TP.HCM bắt đầu nhích lên. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), mặt bằng giá tại nhiều dự án tăng khoảng 1-3%, phản ánh tâm lý lạc quan của cả người mua lẫn chủ đầu tư.
Thanh khoản tiếp tục duy trì ổn định
Trong tháng 11/2015, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 1.550 giao dịch thành công. Mặc dù giảm nhẹ so với tháng trước nhưng vẫn tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2014. Tại TP.HCM, số lượng giao dịch đạt khoảng 1.600 sản phẩm, tiếp tục cho thấy sức mua tích cực của thị trường.
Tính chung 11 tháng đầu năm, lượng giao dịch bất động sản trên cả nước tăng mạnh so với năm trước. Đây được xem là một trong những giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời kỳ thị trường trầm lắng, tạo nền tảng cho sự phát triển của những năm tiếp theo.
Theo ghi nhận thì những dự án sở hữu vị trí thuận lợi, tiến độ xây dựng đảm bảo và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng. Đặc biệt, các căn hộ có diện tích vừa phải, mức giá hợp lý và đáp ứng nhu cầu ở thực ghi nhận thanh khoản khá tốt.
Bên cạnh phân khúc căn hộ, nhà phố và biệt thự tại một số khu vực cũng xuất hiện xu hướng tăng giá nhẹ nhờ nguồn cung không nhiều và nhu cầu đầu tư ổn định.
Giá căn hộ tăng nhưng chưa xuất hiện biến động lớn
Tại Hà Nội, giá bán ở một số dự án đang hoàn thiện hoặc có vị trí thuận lợi tăng khoảng 1-3%, tập trung tại các quận như Hà Đông, Thanh Xuân và một số khu vực phát triển hạ tầng tốt.
Trong khi đó, thị trường TP.HCM nhìn chung vẫn giữ mặt bằng giá ổn định. Một số dự án sắp bàn giao hoặc có hạ tầng đồng bộ ghi nhận mức tăng nhẹ, chủ yếu trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp. Điều này cho thấy sự cải thiện về niềm tin của người mua nhưng chưa tạo ra hiện tượng tăng giá trên diện rộng.
Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm
Một trong những tín hiệu tích cực của thị trường là lượng hàng tồn kho tiếp tục được cải thiện. Giá trị tồn kho bất động sản trên phạm vi cả nước giảm đáng kể so với các năm trước, phản ánh khả năng hấp thụ của thị trường đang tốt hơn.
Sự sụt giảm của lượng hàng tồn không chỉ giúp doanh nghiệp cải thiện dòng tiền mà còn tạo điều kiện để nhiều dự án mới được triển khai trong giai đoạn tiếp theo.
Động lực mới & sự kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng
Bên cạnh nhu cầu mua nhà tăng lên, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước cũng tiếp tục chảy vào lĩnh vực bất động sản. Theo số liệu thời điểm đó, bất động sản nằm trong nhóm ngành thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất, với nhiều dự án mới và dự án tăng vốn được cấp phép.
Đồng thời, số lượng doanh nghiệp đăng ký hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cũng tăng mạnh, cho thấy niềm tin của giới đầu tư đối với triển vọng phát triển của thị trường.
Các chuyên gia nhận định những yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi, cùng với nhu cầu nhà ở tiếp tục gia tăng, sẽ là động lực hỗ trợ thị trường trong giai đoạn tiếp theo. Bên cạnh đó, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) giữa các doanh nghiệp bất động sản cũng được dự báo sẽ diễn ra sôi động hơn trong những năm sau.
Dù giá bán tại một số dự án đã tăng nhẹ, thị trường cuối năm 2015 vẫn được đánh giá phát triển theo hướng ổn định, chưa xuất hiện tình trạng tăng nóng. Với thanh khoản duy trì tích cực, nguồn cung mới được bổ sung và niềm tin của nhà đầu tư cải thiện, bất động sản tiếp tục được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững trong thời gian tới.
(Hoàng Long – Sacomreal – tổng hợp)
