Quy hoạch tuyến metro kết nối từ Bình Dương cũ vào trung tâm TP.HCM, kết hợp cùng dự án mở rộng Quốc lộ 13, đang được dự báo sẽ tạo ra cú hích mới cho thị trường bất động sản khu vực Đông Bắc thành phố – nơi nhiều năm qua vẫn được xem là “điểm nghẽn” giao thông.
Bước ngoặt metro Thủ Dầu Một kết nối trung tâm Tp.HCM
Thông tin TP.HCM điều chỉnh quy hoạch, kéo dài tuyến metro Thủ Dầu Một – TP.HCM từ ga Hiệp Bình vào tận trung tâm thành phố đã nhanh chóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản. Cùng thời điểm, dự án mở rộng Quốc lộ 13 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với khu vực Đông Nam Bộ – cũng đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai. Hai động lực hạ tầng xuất hiện gần như đồng thời khiến thị trường bắt đầu nhìn lại khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM theo một góc độ khác.
Mỗi ngày, hàng chục nghìn lượt phương tiện di chuyển giữa TP.HCM và Bình Dương cũ phải đi qua tuyến đường này, khiến Quốc lộ 13 thường xuyên rơi vào tình trạng quá tải – đặc biệt tại khu vực Bình Triệu, Hiệp Bình và giáp ranh Thuận An. Theo quy hoạch trước đây, tuyến metro Thủ Dầu Một – TP.HCM kết thúc tại khu vực Hiệp Bình Phước (nay thuộc phường Hiệp Bình), buộc người dân từ Bình Dương cũ muốn vào trung tâm phải xuống tàu và trung chuyển sang phương tiện khác để tiếp tục hành trình.
Theo phương án điều chỉnh mới, tuyến metro được kéo dài thêm khoảng 15,6 km từ Hiệp Bình vào tận ga Tao Đàn, nâng tổng chiều dài lên gần 39 km. Điều này đồng nghĩa người dân từ Thủ Dầu Một, Thuận An hay các khu dân cư dọc Quốc lộ 13 có thể đi thẳng vào trung tâm TP.HCM trên cùng một hành trình mà không cần trung chuyển. Ga Tao Đàn trong tương lai còn được quy hoạch là một trong những đầu mối trung chuyển quan trọng của toàn mạng lưới metro thành phố – chính sự thay đổi này khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhìn lại toàn bộ hành lang đô thị dọc Quốc lộ 13, khu vực được xem là hưởng lợi trực tiếp nhất từ tuyến metro mới.
Quốc lộ 13 chuẩn bị “lột xác” với vốn đầu tư gần 21.000 tỷ đồng
Song song với điều chỉnh quy hoạch metro, dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình (giáp ranh Bình Dương cũ) cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Hàng loạt hộ dân đã tháo dỡ nhà cửa, cắt xén mặt tiền và bàn giao đất để phục vụ dự án mở rộng. Đáng chú ý, cổng chào của khu đô thị Vạn Phúc City – một trong những biểu tượng quen thuộc của khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM – cũng đã được tháo dỡ để nhường mặt bằng cho công trình.
Theo quy hoạch, đoạn Quốc lộ 13 qua TP.HCM dài khoảng 6,3 km sẽ được mở rộng lên 60 m, tương đương 10-12 làn xe so với 4-6 làn hiện tại, với tổng mức đầu tư gần 21.000 tỷ đồng. Bên cạnh việc mở rộng mặt đường, dự án còn bao gồm hệ thống đường trên cao 4 làn xe ở đoạn giữa tuyến, các tuyến đường song hành, mở rộng cầu Đúc Nhỏ, cầu Ông Dầu cùng nhiều hạng mục hạ tầng đồng bộ khác. Lần đầu tiên sau nhiều thập kỷ, khu vực này cùng lúc đón nhận hai động lực hạ tầng chiến lược – giao thông công cộng khối lượng lớn và nâng cấp trục đường bộ huyết mạch – tạo ra những phản ứng tích cực đầu tiên trên thị trường bất động sản.
Dự án căn hộ hạng sang Khải Hoàn Imperial có nhiều tọa lạc ngay nhà ga metro QL13 đón sóng hạ tầng Đông Bắc Sài Gòn.
Thị trường bất động sản bắt đầu “ấm” trở lại dọc trục Quốc lộ 13
Nhìn trên bản đồ phát triển đô thị, có thể thấy nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đặt cược vào Quốc lộ 13 từ nhiều năm trước. Tại cửa ngõ TP.HCM, khu đô thị Vạn Phúc City quy mô gần 200 ha của Tập đoàn Vạn Phúc đã hình thành một trung tâm dân cư và thương mại sầm uất dọc mặt tiền tuyến đường này, được đánh giá là một trong những khu đô thị hưởng lợi trực tiếp nhất nếu tuyến metro mới đi qua khu vực Hiệp Bình. Tiếp tục di chuyển về phía Bắc, hàng loạt dự án căn hộ quy mô lớn cũng đang xuất hiện dày đặc dọc hành lang này. Nếu cách đây hơn 10 năm, Quốc lộ 13 chủ yếu gắn với khu công nghiệp và nhà ở thấp tầng, thì hiện nay một chuỗi đô thị liên tục đang dần hình thành từ Hiệp Bình, Vĩnh Phú, Lái Thiêu, Thuận An đến Thủ Dầu Một.
Xem thêm: Khải Hoàn Imperial đón sóng bộ ba hạ tầng Đông Bắc thành phố./
Theo ghi nhận từ những người trực tiếp môi giới tại khu vực, lượng khách tìm hiểu bất động sản đã tăng lên rõ rệt kể từ khi thông tin điều chỉnh quy hoạch metro được công bố. Trước đây khách chủ yếu quan tâm đến tiến độ mở rộng Quốc lộ 13, nhưng gần đây nhiều người bắt đầu hỏi về vị trí các nhà ga metro tương lai và khả năng kết nối từ khu vực này vào trung tâm thành phố. Khách đầu tư có xu hướng quay lại khảo sát nhiều hơn, dù chưa xuống tiền ngay mà dành thời gian tìm hiểu kỹ về quy hoạch và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của khu vực.
Tại các dự án căn hộ đang mở bán trong khu vực, metro cũng đang trở thành chủ đề được khách hàng quan tâm nhiều nhất trong các buổi tư vấn. Nếu trước đây khách thường lo ngại về thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố, thì khi nghe thông tin tuyến metro có thể kết nối trực tiếp tới khu vực Tao Đàn trong tương lai, họ bắt đầu nhìn nhận khu vực này theo góc độ dài hạn hơn. Theo nhận định chung từ thị trường, dù chưa xuất hiện giao dịch tăng đột biến hay sốt giá diện rộng, lượng người tìm hiểu thông tin và đi khảo sát thực tế đang tăng lên rõ rệt so với trước.
Cơ hội đến với những nhà đầu tư quyết đoán
Tuyến metro kết nối thẳng từ Bình Dương cũ vào trung tâm TP.HCM cùng dự án mở rộng Quốc lộ 13 sẽ tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản khu vực Đông Bắc, khi cư dân sống gần các nhà ga sẽ hưởng lợi trực tiếp từ việc giảm thời gian và chi phí đi lại, đồng thời chính cộng đồng dân cư này cũng tạo nguồn hành khách giúp hệ thống metro hoạt động hiệu quả. Ở góc độ thị trường, câu chuyện của Quốc lộ 13 hiện nay có phần tương đồng với những gì từng diễn ra tại Xa lộ Hà Nội hơn một thập kỷ trước – khi metro số 1 được quy hoạch và triển khai, giá trị bất động sản dọc tuyến đường này đã thay đổi mạnh mẽ, biến khu Đông TP.HCM từ vùng ven thành cực tăng trưởng năng động nhất của thành phố. Ở góc nhìn dài hạn, việc kéo dài metro vào trung tâm cùng kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13 đang phát đi một tín hiệu rõ ràng rằng cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái định vị.
Khải Hoàn Land ra mắt căn hộ hạng sang Khải Hoàn Imperial tiện ích “may đo”
Gần đây, Khải Hoàn Land (HOSE:KHG) đã ra mắt thị trường dự án Khải Hoàn Imperial khu căn hộ sở hữu vị trí chiến lược trên Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Ông Bố đến Ngã tư Hòa Lân, hưởng lợi trực tiếp từ việc mở rộng lên 60m, Metro số 2 (TP.HCM – Thủ Dầu Một), Vành đai 3 và cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành. Dự án nằm giữa hệ sinh thái tiện ích hiện hữu gồm AEON Mall Bình Dương Canary, sân golf Sông Bé, Lotte Mart, các bệnh viện quốc tế và trường quốc tế. Căn hộ Khải Hoàn Imperial (Thuận Giao, tp.HCM) có vị trí gần bên ga metro QL13 và tiện ích bespoke đặc quyền thu hút quan tâm mạnh từ các nhà đầu tư.
Với mật độ xây dựng thấp, dự án ưu tiên không gian xanh và tiện ích đa tầng. Hệ tiện ích được quy hoạch bài bản với Công viên Tinh hoa hội tụ, Quảng trường tri thức tại tầng trệt và “resort trên không” tại tầng 21, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp, khác biệt so với các dự án thông thường tại Bình Dương cũ.
Khải Hoàn Imperial không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn tạo giá trị đầu tư bền vững nhờ vị trí TOD, cộng đồng cư dân tinh hoa và tiềm năng cho thuê từ hơn 45.000 chuyên gia khu vực. Đây thực sự là định nghĩa mới về chuẩn sống Bespoke hạng sang tại Đông Bắc TP.HCM.
Quý khách hàng quan tâm dự án căn hộ Khải Hoàn Imperial, vui lòng liên hệ:
Hotline: 0938.588.006 – Hoàng Long (Khải Hoàn Land).
Tra cứu thông tin dự án tại: https://longphi.net/khai-hoan-imperial/
Cảm ơn sự quan tâm của Quý khách hàng.
(Hoàng Long – Khải Hoàn Land)
