Nhu cầu đầu tư bất động sản ở nước ngoài của người Việt ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các thị trường phát triển như Mỹ, Anh, Australia và một số quốc gia trong khu vực châu Á. Theo số liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ (NAR), Việt Nam đã lọt vào nhóm 10 quốc gia có lượng người mua nhà tại Mỹ nhiều nhất trong giai đoạn từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017.
Trong khoảng thời gian này, người Việt được thống kê đã chi khoảng 3 tỷ USD để sở hữu nhà ở tại Mỹ. Con số trên cho thấy sức hút lớn của thị trường bất động sản quốc tế đối với nhà đầu tư Việt Nam, đồng thời đặt ra nhiều vấn đề liên quan đến cơ chế chuyển tiền ra nước ngoài phục vụ mục đích đầu tư.
Chuyển tiền mua nhà ở nước ngoài vẫn còn nhiều vướng mắc
Ông Thủy, Phó Giám đốc kiêm Thủ quỹ Ngân hàng Bangkok, cho biết pháp luật Việt Nam không cấm hoàn toàn việc chuyển tiền ra nước ngoài để mua bất động sản. Tuy nhiên, các quy định và hướng dẫn thực hiện vẫn chưa thật sự đầy đủ, khiến cả khách hàng lẫn ngân hàng gặp nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện giao dịch.
Theo quy định hiện hành, việc mua bất động sản ở nước ngoài được xem là một hình thức đầu tư ra nước ngoài và chịu sự điều chỉnh của Luật Đầu tư. Dựa trên khung pháp lý này, nhiều ngân hàng, trong đó có Ngân hàng Bangkok, đã hỗ trợ khách hàng thực hiện các giao dịch phù hợp với quy định.
Nhiều mục đích ngoài đầu tư
Mặc dù việc đầu tư bất động sản ở nước ngoài tiềm ẩn không ít rủi ro, nhiều người Việt vẫn sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn để sở hữu nhà tại Mỹ, châu Âu hoặc Australia.
Đối với nhiều gia đình, việc mua nhà không chỉ nhằm mục đích đầu tư mà còn phục vụ nhu cầu ổn định chỗ ở cho con em đang học tập hoặc làm việc ở nước ngoài. Đây cũng được xem là cách kết hợp giữa tích lũy tài sản và chuẩn bị cho kế hoạch dài hạn của gia đình.
Theo bà Lieu Nguyen, đại diện Chủ tịch NAR tại Việt Nam, thị trường Mỹ vẫn có nhiều tiềm năng đối với khách hàng Việt Nam. Phần lớn nhà đầu tư lựa chọn các khu vực như Vùng Vịnh San Francisco, Nam California và bang Texas do đây là những nơi có cộng đồng người Việt sinh sống đông đảo.
Thái Lan trở thành điểm đến mới của nhà đầu tư Việt
Không chỉ hướng đến các thị trường truyền thống như Mỹ, Anh hay Australia, nhiều nhà đầu tư Việt cũng bắt đầu quan tâm đến bất động sản trong khu vực, đặc biệt là Thái Lan.
Xu hướng này đã thúc đẩy nhiều doanh nghiệp nước ngoài đẩy mạnh hoạt động tiếp thị tại Việt Nam. Điển hình là Sansiri, một trong những tập đoàn bất động sản lớn của Thái Lan, đã hợp tác chiến lược với Denzell Việt Nam nhằm phân phối các dự án của mình đến khách hàng trong nước.
Thông qua Denzell, người mua Việt Nam có thể tiếp cận nhiều dự án của Sansiri tại các thành phố và điểm du lịch nổi tiếng như Bangkok, Phuket, Pattaya, Hua Hin và Chiang Mai.
Ông Apichart Chutrakul, Tổng Giám đốc Sansiri, đánh giá Việt Nam là một trong những thị trường quốc tế giàu tiềm năng. Theo ông, nhu cầu đầu tư bất động sản của người Việt ngày càng tăng, trong khi nền kinh tế tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, sự gia tăng của dòng vốn đầu tư tư nhân và sự hiện diện của nhiều tập đoàn quốc tế lớn như Samsung hay Warburg Pincus.
Ông Kingston Lai, Tổng Giám đốc Denzell Việt Nam, cho rằng Thái Lan đang nổi lên như một lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhờ chính sách thuế rõ ràng, chi phí sở hữu hợp lý và khả năng khai thác cho thuê khá tốt.
Theo ông, giá trung bình của một căn hộ tại Thái Lan vào khoảng 3 tỷ đồng, trong khi lợi suất cho thuê đạt khoảng 6% mỗi năm tại khu vực trung tâm Bangkok và có thể lên tới 7-8% tại các thành phố du lịch.
Nhà đầu tư Việt ngày càng quan tâm đến bất động sản tại Anh
Bên cạnh Mỹ và Thái Lan, thị trường bất động sản Anh cũng thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng Việt Nam.
Đại diện Berkeley Group, bà Sherri Anne Choo, cho biết doanh nghiệp ghi nhận lượng khách hàng Việt tìm hiểu các dự án tại London ngày càng tăng. Phần lớn là các gia đình có con chuẩn bị du học, mong muốn vừa sở hữu nơi ở cho con vừa đầu tư tài sản tại một trong những thị trường bất động sản lớn của châu Âu.
Ngoài nhóm khách hàng này, Berkeley Group cũng nhận thấy ngày càng nhiều nhà đầu tư trẻ tại TP.HCM tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn thông qua việc mua bất động sản để tích lũy tài sản hoặc khai thác cho thuê.
Theo đại diện doanh nghiệp, các dự án được giới thiệu tới khách hàng Việt đều nằm ở những vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, kết nối giao thông tốt và dễ dàng tiếp cận các tiện ích như hệ thống tàu điện ngầm, trung tâm thương mại, trường học và các dịch vụ công cộng. Đây là những yếu tố giúp bất động sản tại London tiếp tục duy trì sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế.
(HL)
