Sau một năm 2019 được đánh giá là nhiều biến động, thị trường bất động sản bước sang năm 2020 với không ít kỳ vọng nhưng cũng đối mặt hàng loạt thách thức. Bên cạnh những khó khăn về pháp lý, nguồn cung và tín dụng, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường vẫn có cơ hội duy trì đà phát triển nếu các yếu tố kinh tế vĩ mô diễn biến thuận lợi.
Theo nhận định thị trường bất động sản năm 2020 có thể diễn ra theo ba kịch bản chính.
Kịch bản ổn định
Đây được xem là kịch bản có khả năng xảy ra cao nhất. Nếu kinh tế thế giới duy trì ổn định và các yếu tố bên ngoài như căng thẳng thương mại quốc tế không tác động mạnh đến Việt Nam, thị trường bất động sản có thể tiếp tục tăng trưởng ở mức hợp lý.
Ngược lại, nếu kinh tế toàn cầu suy giảm khiến dòng vốn đầu tư rút khỏi Việt Nam, thị trường bất động sản có thể chịu áp lực điều chỉnh.
Kịch bản tích cực
Trong trường hợp môi trường kinh tế quốc tế thuận lợi, cùng với việc các hiệp định thương mại như CPTPP, EVFTA hay AEC được triển khai hiệu quả, dòng vốn đầu tư nước ngoài có thể tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam.
Điều này sẽ tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản, đặc biệt ở các phân khúc có nhu cầu thực và những khu vực hưởng lợi từ quá trình phát triển hạ tầng.
Kịch bản tiêu cực
Ở chiều ngược lại, nếu kinh tế thế giới diễn biến bất lợi và dòng vốn đầu tư suy giảm, thị trường bất động sản trong nước cũng có thể chịu tác động tiêu cực.
Dù được đánh giá có khả năng xảy ra không cao, đây vẫn là kịch bản cần được các doanh nghiệp và nhà đầu tư tính đến trong chiến lược kinh doanh.
Nguồn cung nhà ở được dự báo phân hóa
Thị trường năm 2020 được dự báo sẽ không có nhiều biến động lớn.
Nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội, hai phân khúc được đánh giá có nhu cầu thực lớn.
Tại Hà Nội, nguồn cung được dự báo duy trì ổn định, giá bán có thể tăng khoảng 1–2%, trong khi nguồn hàng mới chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp.
Đối với TP.HCM, nguồn cung dự án mới được dự báo tiếp tục hạn chế, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá thấp. Trong bối cảnh đó, giá bất động sản có thể tăng khoảng 4–5%.
Đất nền và bất động sản du lịch đối mặt nhiều thách thức
Phân khúc đất nền được dự báo sẽ giảm nhiệt sau khi cơ quan quản lý tăng cường kiểm soát hoạt động phân lô bán nền và xử lý các dự án không đủ điều kiện pháp lý.
Bên cạnh đó, những vụ việc liên quan đến các “dự án ma” trong thời gian trước cũng khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, từ đó ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường.
Ở phân khúc bất động sản du lịch, nhiều chuyên gia dự báo thị trường sẽ chững lại tại một số địa phương như Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ninh, Khánh Hòa hay Kiên Giang, sau giai đoạn phát triển mạnh trong các năm 2017–2018.
5 thách thức lớn của thị trường
5 thách thức chính đối với thị trường năm 2020, gồm:
- Hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản còn thiếu đồng bộ.
- Thủ tục hành chính và quá trình cấp phép dự án còn nhiều vướng mắc.
- Doanh nghiệp gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn.
- Tình trạng phân lô bán nền trái quy định, sốt đất cục bộ và các dự án không đủ pháp lý gây ảnh hưởng đến thị trường.
- Thiếu hệ thống thông tin minh bạch và đầy đủ về thị trường bất động sản.
Cơ hội vẫn dành cho doanh nghiệp có năng lực
Nhiều chuyên gia cho rằng năm 2020 sẽ tiếp tục là giai đoạn thị trường chịu nhiều áp lực từ chính sách và cơ chế quản lý.
Tuy nhiên, những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, quỹ đất sạch, chiến lược phát triển dài hạn và khả năng thích ứng với biến động của thị trường vẫn có nhiều cơ hội duy trì tăng trưởng.
Nhìn chung, triển vọng của thị trường bất động sản năm 2020 được đánh giá phụ thuộc vào cả yếu tố nội tại của nền kinh tế lẫn diễn biến của môi trường kinh tế thế giới. Trong bối cảnh đó, các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và đáp ứng nhu cầu ở thực được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư.
(TH)
