Việc đưa ra quyết định mua nhà chưa bao giờ là dễ dàng, nhất là với những người lần đầu sở hữu một căn nhà cho riêng mình. Vì vậy mà cổ nhân thường nói rằng: “Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà/ Trong ba việc ấy thật là khó thay”, để nói về mức độ quan trọng và ý nghĩa của việc mua nhà trong cuộc sống mỗi người. Nhà ở không chỉ đơn thuần là nơi che nắng che mưa mà còn là tài sản có giá trị lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính, sinh hoạt và kế hoạch lâu dài của cả gia đình. Trong bối cảnh thị trường bất động sản những năm gần đây có nhiều biến động về giá cả, pháp lý và tín dụng, người mua nhà lại càng cần cân nhắc kỹ hơn trước khi đưa ra quyết định xuống tiền. Dưới đây là tổng hợp 10 điều cần lưu ý và cân nhắc trước khi mua nhà hữu ích mà LongPhi.net gửi đến quý bạn đọc tham khảo.
Xem thêm: Bố trí cửa sổ phòng bếp sao cho hợp phong thủy.
Mục đích mua nhà là gì?
Đây là câu hỏi đầu tiên mà người mua nhà cần nghĩ đến trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản phù hợp. Bạn mua nhà để làm nơi ở ổn định cho gia đình, kết hợp kinh doanh, cho thuê tạo dòng tiền hay chỉ đơn giản là đầu tư tìm kiếm lợi nhuận trong tương lai? Mỗi mục đích khác nhau sẽ dẫn đến cách lựa chọn khác nhau.
Đi cùng với đó là việc xác định loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Hiện nay thị trường có khá nhiều loại hình để người mua lựa chọn như nhà phố, biệt thự, nhà cũ cải tạo lại, đất nền xây dựng hay căn hộ chung cư. Ngoài ra còn có những mô hình bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, hometel hay biệt thự biển từng thu hút khá nhiều sự quan tâm trong thời gian qua.
Bên cạnh đó, người mua cũng nên cân nhắc thêm về quy mô diện tích, số lượng phòng ngủ, kiến trúc xây dựng, nhu cầu để xe hoặc các yếu tố phong thủy nếu có quan tâm. Một căn nhà phù hợp không nhất thiết phải quá lớn hay quá đắt tiền, mà quan trọng là đáp ứng được nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của gia đình.
Chú ý về nguồn tài chính
Khi biết về giá bán của căn nhà, điều tiếp theo người mua cần làm là so sánh với khả năng tài chính hiện có của mình. Ngoài khoản tiền vốn tự có, người mua cũng nên tính toán thêm về các chi phí phát sinh như thuế phí sang nhượng, sửa chữa, nội thất hoặc phí quản lý nếu là căn hộ chung cư.
Trong nhiều trường hợp, khách mua sẽ cần sử dụng thêm đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để hỗ trợ việc mua nhà. Đây là điều khá phổ biến hiện nay, tuy nhiên cũng cần tính toán kỹ khả năng trả nợ hàng tháng để tránh áp lực tài chính kéo dài trong tương lai.
Không ít người khi mua nhà thường chỉ tập trung vào khoản tiền trả trước ban đầu mà quên mất chi phí lãi vay và các khoản phát sinh về sau. Vì vậy hãy cân nhắc kỹ dòng tiền của gia đình, khả năng duy trì thu nhập ổn định cũng như một khoản dự phòng tài chính nếu có biến cố xảy ra.
Vị trí của ngôi nhà
Yếu tố có thể nói quan trọng hàng đầu khi nhìn nhận về tài sản bất động sản chính là vị trí. Một căn nhà có thể sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới theo thời gian nhưng vị trí thì gần như không thể thay đổi được.
Một vị trí thuận tiện cho việc học tập và làm việc của các thành viên trong gia đình chắc chắn sẽ là điểm cộng lớn. Ngoài ra cũng nên chú ý đến các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên hoặc khu vui chơi giải trí.
Lưu ý gì trước khi mua nhà, tham khảo 10 điều cần chú ý bên dưới.
Hiện nay nhiều người mua nhà cũng quan tâm nhiều hơn đến yếu tố hạ tầng giao thông trong tương lai như đường vành đai, tuyến metro hay các dự án mở rộng đường lớn. Đây là những yếu tố có thể tác động đáng kể đến giá trị bất động sản về lâu dài.
Ngoài việc xem vị trí trên bản đồ, người mua cũng nên khảo sát thực tế khu vực vào nhiều thời điểm khác nhau để đánh giá tình trạng kẹt xe, ngập nước, tiếng ồn hoặc môi trường sống xung quanh có thực sự phù hợp hay không.
Cộng đồng dân cư hàng xóm
Khi mua nhà, người mua cũng nên tìm hiểu về cộng đồng dân cư sinh sống tại khu vực đó. Mặt bằng dân trí, môi trường sống hay văn hóa sinh hoạt của cư dân xung quanh sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến chất lượng cuộc sống sau này.
Hàng xóm là những người sẽ gắn bó lâu dài với cuộc sống của bạn trong tương lai. Một khu dân cư văn minh, sạch sẽ, có ý thức cộng đồng tốt thường sẽ mang lại cảm giác yên tâm và thoải mái hơn khi sinh sống.
Đôi khi một căn nhà đẹp nhưng nằm trong khu vực có môi trường sống không phù hợp cũng có thể khiến trải nghiệm sinh hoạt hàng ngày bị ảnh hưởng đáng kể.
Yếu tố an toàn
Một trong những yếu tố cũng cần lưu ý hàng đầu khi chọn mua nhà chính là vấn đề an toàn. Người mua nên tìm hiểu kỹ về chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, khả năng chống ngập, an toàn cháy nổ hay lối thoát hiểm nếu là căn hộ chung cư.
Trong những năm gần đây, tình trạng mưa lớn gây ngập tại nhiều khu vực đô thị khiến không ít người mua bắt đầu chú ý nhiều hơn đến yếu tố nền đất và hệ thống thoát nước của khu vực.
Ngoài ra cũng nên lưu ý đến các rủi ro liên quan đến giao thông, môi trường hoặc mức độ an toàn của khu vực xung quanh. Xem xét kỹ những điều này trước khi quyết định sẽ giúp hạn chế được khá nhiều rủi ro trong quá trình sinh sống lâu dài.
Anh ninh trật tự tại khu vực
Lịch sử và tình hình thực tế của khu phố nơi ngôi nhà tọa lạc cũng phần nào phản ánh mức độ an ninh trật tự tại địa bàn đó. Người mua nên dành thời gian tìm hiểu thông tin từ người dân khu vực hoặc khảo sát thực tế vào buổi tối để có góc nhìn khách quan hơn.
Các vấn đề như trộm cắp, tụ tập phức tạp, tiếng ồn hay tệ nạn xã hội nếu có cũng là điều nên lưu ý trước khi đưa ra quyết định mua nhà, đặc biệt là với những gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.
Phí dịch vụ/phí quản lý
Một trong những yếu tố cũng ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt lâu dài của người mua nhà chính là phí dịch vụ và phí quản lý, đặc biệt với các căn hộ chung cư hoặc khu đô thị khép kín.
Người mua nên tìm hiểu xem mức phí hiện tại có hợp lý hay không, chất lượng vận hành nhận được có tương xứng với chi phí bỏ ra hay không. Ban quản lý hoạt động thế nào, an ninh ra sao, khu vực công cộng có được chăm sóc tốt hay không cũng là điều nên tham khảo từ cư dân đang sinh sống thực tế.
Ngoài phí quản lý hàng tháng, một số nơi còn phát sinh thêm phí gửi xe, phí bảo trì hoặc các khoản phụ phí khác mà người mua cũng nên hỏi rõ từ đầu.
Khả năng xây dựng
Bạn đang phân vân không biết nên mua một căn hộ chung cư hay một ngôi nhà có quyền sử dụng đất riêng? Đây cũng là điều cần cân nhắc khá kỹ trước khi quyết định.
Nếu muốn tự thiết kế không gian sống theo ý mình hoặc có kế hoạch sửa chữa, nâng cấp trong tương lai thì nhà phố hoặc đất xây dựng riêng sẽ có nhiều lợi thế hơn. Trong khi đó, căn hộ chung cư thường bị giới hạn khá nhiều về khả năng thay đổi kết cấu hoặc mở rộng diện tích.
Tuy nhiên hiện nay một số dự án căn hộ cũng bàn giao dạng thô hoặc bàn giao cơ bản để người mua có thể tự hoàn thiện nội thất theo sở thích cá nhân trong phạm vi cho phép của chủ đầu tư.
Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu thêm về quy hoạch xây dựng, lộ giới hoặc khả năng sửa chữa hợp pháp của căn nhà để tránh gặp khó khăn về sau.
Mức giá nhà
Hãy tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau để có mức giá tham chiếu tương đối trước khi đánh giá giá bán của căn nhà có phù hợp hay không. Dù đó là nhà liền thổ hay căn hộ chung cư thì việc khảo sát mặt bằng giá khu vực vẫn là điều cần thiết.
Thực tế hiện nay có khá nhiều trường hợp giá rao bán cao hơn đáng kể so với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Vì vậy việc tìm hiểu kỹ trước khi thương lượng sẽ giúp người mua có lợi thế hơn khi xuống tiền.
Ngoài ra cũng nên lưu ý xem giá niêm yết đã bao gồm thuế, phí liên quan hay chưa, nội thất đi kèm gồm những gì hoặc bất động sản đó có đang thế chấp ngân hàng hay không.
Mức độ pháp lí
Người mua nhà nên tìm hiểu rõ ràng về tính pháp lý của bất động sản trước khi đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng mua bán. Các giấy tờ liên quan như sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công hoặc tình trạng tranh chấp cần được kiểm tra kỹ để tránh những rủi ro không đáng có.
Ngoài ra cũng nên xem thử khu đất hoặc căn nhà đó có nằm trong quy hoạch tương lai nào hay không. Đối với các dự án mới, người mua cũng nên tìm hiểu thêm về uy tín chủ đầu tư, tiến độ pháp lý cũng như khả năng cấp giấy chứng nhận sau này.
Nếu cần thiết, người mua có thể nhờ người có chuyên môn hoặc đơn vị pháp lý hỗ trợ kiểm tra hồ sơ trước khi giao dịch để đảm bảo an toàn hơn.
Hy vọng qua 10 điều cần cân nhắc và lưu ý khi mua nhà được đề cập sơ qua ở trên sẽ giúp thêm cho quý bạn đọc có thêm những góc nhìn hữu ích trước khi đưa ra quyết định. Mỗi người sẽ có nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau, vì vậy điều quan trọng nhất vẫn là lựa chọn được một căn nhà phù hợp với nhu cầu thực tế và điều kiện của bản thân.
Chúc quý bạn sớm tìm được căn nhà như ý và có được một nơi an cư phù hợp cho gia đình trong tương lai.
(Hoàng Long – https://longphi.net/)
