Việc Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực với nhiều quy định cởi mở hơn đã tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản Việt Nam. Những thay đổi về chính sách, đặc biệt liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của Việt kiều và người nước ngoài, được kỳ vọng sẽ góp phần gia tăng sức cầu tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Theo ghi nhận từ nhiều đơn vị môi giới, ngay sau khi các quy định mới được ban hành, lượng khách nước ngoài quan tâm đến thị trường nhà ở Việt Nam đã tăng đáng kể. Nhiều người bày tỏ mong muốn sớm được hoàn tất các thủ tục để có thể đứng tên sở hữu nhà ở hợp pháp.
Bất động sản hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư nước ngoài
Số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2015, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký mới và tăng thêm vào Việt Nam đạt khoảng 5,49 tỷ USD.
Có 48 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào 16 lĩnh vực tại 42 tỉnh, thành phố trên cả nước. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục nằm trong nhóm thu hút vốn ngoại lớn nhất.
Cụ thể, bất động sản ghi nhận 11 dự án đăng ký mới và 7 dự án tăng vốn, với tổng giá trị đầu tư khoảng 465,5 triệu USD, tương đương 8,5% tổng vốn FDI đăng ký trong giai đoạn này. Giới chuyên môn đánh giá đây là yếu tố tích cực, tạo thêm động lực cho thị trường, đặc biệt trong nửa cuối năm 2015.
Nhu cầu nhà ở của người nước ngoài ngày càng tăng
Song song với dòng vốn đầu tư, số lượng chuyên gia và lao động nước ngoài đến Việt Nam sinh sống, làm việc cũng không ngừng gia tăng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, riêng tại TP.HCM đã có khoảng 30.000 tổng giám đốc và chuyên gia nước ngoài đang làm việc và sinh sống. Trên phạm vi cả nước, có khoảng 1.200 người Đức, 8.000 người Nhật Bản và 80.000 người Hàn Quốc cùng nhiều lao động quốc tế khác đang cư trú tại Việt Nam.
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ cho thuê dành cho người nước ngoài vẫn còn khá hạn chế, với khoảng 1.300 căn tại Hà Nội và 4.000 căn tại TP.HCM, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.
Chính vì vậy, việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ tạo thêm sức bật cho thị trường, đặc biệt ở phân khúc căn hộ và bất động sản cao cấp.
Nhiều dự án ghi nhận sự quan tâm lớn từ khách quốc tế
Theo thống kê của CBRE, chỉ riêng tại khu đô thị Vinhomes Central Park, đã có 112 căn hộ được khách hàng nước ngoài đăng ký mua ngay sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản được Quốc hội thông qua.
Không chỉ tại TP.HCM, nhiều dự án cao cấp ở Hà Nội và các địa phương khác cũng thu hút sự quan tâm của khách quốc tế.
Các dự án như Park City, Gamuda, Hòa Bình Green City, Aqua Bay (Ecopark), Goldmark City, Imperia Garden, Phú Mỹ Hưng, Jamona Riverside, Jamona Apartment, Vinpearl Premium Phú Quốc, Azura Đà Nẵng hay Charmington đều ghi nhận sự tham gia của nhiều khách hàng nước ngoài trong các sự kiện mở bán và giới thiệu dự án.
Theo các đơn vị phân phối, tại nhiều sự kiện đã có hàng chục, thậm chí hàng trăm khách quốc tế tìm hiểu thông tin hoặc đăng ký mua sản phẩm.
Chính sách mới tạo chuyển biến rõ rệt
Nếu so sánh với giai đoạn thực hiện Luật Nhà ở năm 2005, hiệu quả của chính sách mới được đánh giá là khá rõ rệt.
Theo thống kê của cơ quan chức năng, trong suốt khoảng 8 năm áp dụng Luật Nhà ở 2005, chỉ có hơn 100 người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam. Trong khi đó, ngay sau khi các quy định mới được thông qua, lượng khách quan tâm đã tăng mạnh, phản ánh nhu cầu thực của nhóm đối tượng này.
Mong muốn được sở hữu nhà hợp pháp tại Việt Nam
Anh Min Woo, một công dân Hàn Quốc đã sinh sống, làm việc và lập gia đình tại Việt Nam gần 15 năm, cho biết anh luôn theo dõi những thay đổi của pháp luật liên quan đến quyền sở hữu nhà ở dành cho người nước ngoài.
Theo anh, trước đây dù có thể bỏ tiền mua nhà và chuyển đến sinh sống, người nước ngoài vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc đứng tên trên hợp đồng mua bán hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu. Không ít trường hợp phải nhờ người Việt Nam đứng tên thay. Anh kỳ vọng các văn bản hướng dẫn sẽ sớm được ban hành đầy đủ để các chủ đầu tư có cơ sở tư vấn rõ ràng, giúp người nước ngoài dễ dàng tiếp cận và thực hiện thủ tục mua nhà theo đúng quy định.
Đối với anh Min Woo, sau nhiều năm gắn bó với Việt Nam, nơi đây đã trở thành quê hương thứ hai. Vì vậy, anh mong muốn sẽ sớm có cơ hội sở hữu một ngôi nhà mang tên mình và ổn định cuộc sống lâu dài tại Việt Nam.
(St)
