Hệ thống hạ tầng liên vùng đang dần hoàn thiện – từ các tuyến vành đai đến cao tốc kết nối – đang thay đổi căn bản cách thị trường nhìn nhận giá trị bất động sản tại các khu vực phía nam TP.HCM. Trong bức tranh đó, Nam Sài Gòn nổi lên như một trong những khu vực hưởng lợi rõ nét nhất trong giai đoạn 2026-2027, khi hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm cùng lúc tiến về đích.
Vành đai 3: cú hích kép cho bất động sản khu Nam
Trong thập kỷ qua, quá trình phát triển đô thị tại TP.HCM gắn chặt với từng bước hoàn thiện của hệ thống hạ tầng liên vùng. Khi các tuyến vành đai và cao tốc dần đi vào vận hành, không gian phát triển của thành phố tiếp tục được mở rộng – đặc biệt về phía nam, nơi quỹ đất quy mô lớn vẫn còn dư địa cho các đại đô thị tích hợp.
Tuyến Vành đai 3 đoạn TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến cơ bản hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027. Khi đi vào vận hành toàn tuyến, Vành đai 3 sẽ kết nối trực tiếp TP.HCM với Bình Dương, Đồng Nai, Long An, đồng thời liên thông với cao tốc Bến Lức – Long Thành và sân bay quốc tế Long Thành.
Đối với khu nam TP.HCM, tuyến đường này đóng vai trò “cú hích” kép. Một mặt, Vành đai 3 giúp giảm áp lực giao thông tại các cửa ngõ phía nam vốn đã quá tải từ lâu. Mặt khác, khả năng kết nối nhanh đến các trung tâm công nghiệp và logistics phía đông lẫn phía tây giúp khu nam trở thành lựa chọn ngày càng đáng chú ý cho cả nhu cầu ở thực lẫn nhu cầu thuê và đầu tư dài hạn.
Thêm các hạ tầng mới, thời gian di chuyển được rút ngắn
Vành đai 3 không phải công trình hạ tầng duy nhất đang được triển khai tại khu vực này. Theo các thông tin quy hoạch và đầu tư công được công bố, khu nam TP.HCM trong giai đoạn 2026 đang chứng kiến nhiều dự án trọng điểm khác cùng tiến độ. Cầu Phú Mỹ 2 với tổng vốn hơn 23.000 tỷ đồng được kỳ vọng giảm tải đáng kể cho trục kết nối với khu đông. Tuyến Metro số 4 dọc trục Nguyễn Hữu Thọ đang trong giai đoạn chuẩn bị. Cao tốc Bến Lức – Long Thành tiếp tục được đẩy mạnh hoàn thiện.
Sự cộng hưởng của các tuyến giao thông này đang dần thay đổi “bản đồ thời gian di chuyển” tại Nam Sài Gòn. Khi hành trình đến trung tâm thành phố, sân bay Long Thành và các tỉnh vệ tinh trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn, các khu đô thị tích hợp nằm dọc trục Nguyễn Hữu Thọ trở thành địa chỉ được nhiều người quan tâm hơn bao giờ hết.
Tiếp tục phát triển khu đô thị Lavila Township
Quan sát từ các đô thị lớn cho thấy khi hạ tầng liên vùng dần hoàn thiện, dòng cư dân và dòng vốn có xu hướng dịch chuyển về những khu vực đã có nền tảng phát triển ổn định – nơi cộng đồng đã thành hình và hệ tiện ích đã đi vào vận hành thay vì những khu vực vẫn còn ở giai đoạn quy hoạch trên giấy. Tại Nam Sài Gòn, các township đã thành hình được dự báo sẽ là điểm dừng chân đầu tiên của làn sóng dịch chuyển này.
Tọa lạc trên trục “xương sống” Nguyễn Hữu Thọ, Lavila Township quy mô 60 hectares do Kiến Á Group phát triển là một trong những khu đô thị hiện hữu tiêu biểu tại khu nam. Khu đô thị này đang chuẩn bị giới thiệu Arcadia at Lavila – phân khu căn hộ cao tầng đầu tiên, được phát triển bởi liên doanh Groupe PierreVal (Pháp) và Kiến Á Group (Việt Nam). Dự án gồm 2 tháp với hơn 839 sản phẩm bao gồm căn hộ, shophouse, officetel và khối đế thương mại, định hình triết lý sống 6A+ hướng đến chuẩn sống toàn diện theo phong cách “La Belle Vie” (cuộc sống tốt đẹp).
Đây cũng là dấu mốc đáng chú ý của dự án trong thời điểm hạ tầng liên vùng khu nam đang dần đi vào hoàn thiện – một bối cảnh được các chuyên gia đánh giá là tạo ra lợi thế xuất phát rõ nét cho những township đã có sẵn nền tảng vững chắc như Lavila khi trước đó một phần phân khu thấp tầng dự án này đã hoàn thiện và bàn giao đến cư dân.
Nam Sài Gòn sẽ là tâm điểm tăng trưởng bất động sản 2026-2030
Khi các tuyến vành đai và cao tốc tiếp tục về đích, khu Nam Sài Gòn nhiều khả năng sẽ trở thành một trong những tâm điểm tăng trưởng mới của TP.HCM trong giai đoạn 2026-2030. Đây không đơn thuần là câu chuyện của một khu vực hưởng lợi từ hạ tầng, mà là quá trình tái định hình dài hạn về giá trị bất động sản khi kết nối liên vùng được nâng lên một tầm mức mới.
Groupe PierreVal – thành lập năm 1993, là một trong Top 20 nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Pháp, hiện diện tại Việt Nam từ năm 2022 – mang theo triết lý “Creating Tomorrow with Purpose”, kết hợp tư duy quy hoạch châu Âu và chuẩn mực phát triển dài hạn.
Kiến Á Group – thành lập năm 1994, tập đoàn đa ngành với trọng tâm bất động sản, giáo dục và xây dựng – theo đuổi triết lý phát triển bền vững lấy con người làm trung tâm. Sự kết hợp giữa hai đơn vị này tại dự án căn hộ Arcadia at Lavila Nhà Bè được kỳ vọng tạo ra một chuẩn mực sống mới, phù hợp với nhịp độ phát triển đang tăng tốc của Nam Sài Gòn trong những năm tới. Doanh ngiệp này đã phát triển nhiều dự án nhà ở và khu dân cư tại khu đông và khu nam Sài Gòn.
(Hoàng Long – LongPhi.net)
