fbpx
Trang chủ Tin tức Quận 4: Những điểm hấp dẫn của bất động sản khó có thể bỏ qua

Quận 4: Những điểm hấp dẫn của bất động sản khó có thể bỏ qua

bởi Hoàng Long
Khu vực quận 4 có nhiều lợi thế thu hút dự án đầu tư. Ảnh: Hoàng Long (Longphi.net)

Miền đất của nhiều chủ đầu tư lớn

Trong vòng 5 năm trở lại đây tốc độ đô thị hóa của TP.HCM ngày một nhanh và rõ rệt. Nhiều công trình hạ tầng, dự án mọc lên một nhiều hơn, đẹp hơn làm thay đổi bộ mặt thành phố nói chung và Quận 4 nói riêng. Cũng vì đó quỹ đất sạch làm dự án gần trung tâm ngày một trở nên khan hiếm hơn trước. Quỹ đất Quận 4 hiện tại có thể làm dự án trong tương lai chỉ còn đếm trên đầu ngón tay. Có thể kể đến các chủ đầu tư lớn tại khu vực này như: Phát Đạt – Thảo Điền, TNR Holding,  Tiến Phát, Novaland, Trung Thủy, Vietcomreal, CapitaLand,…

Nhiều chủ đầu tư chọn quận 4 là nơi phát triển dự án, thị trường nơi này trở nên sôi động hơn trong vài năm nay. Ảnh: Hoàng Long (LongPhi.net)

Nhiều chủ đầu tư chọn quận 4 là nơi phát triển dự án, thị trường nơi này trở nên sôi động hơn trong vài năm nay. Ảnh: Hoàng Long (LongPhi.net)

Vị trí liền kề khu trung tâm thành phố

Đây là lí do hàng đầu khi nhắc đến bất động sản tại Quận 4. Với lợi thế về vị trí, chỉ khoảng 1-7 phút di chuyển là đã có thể về đến trung tâm Quận 1. Với những người làm việc tại trung tâm thành phố, quận 3, quận 5, quận 10,… thì quận 4 là nơi lý tưởng để chọn mua ở với quãng thời gian di chuyển ngắn, nhiều cung đường kết nối.

Với các nhà đầu tư, quận 4 là nơi đầu tư mua bất động sản để chuyển nhượng, khai thác cho thuê, với mức giá thấp hơn khu vực trung tâm nhưng lại rất gần trung tâm thành phố.

Hạ tầng giao thông kết nối

Dự kiến các nút thắt hạ tầng trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 4 nối đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam, quận 7) đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu Đông, quận 2), cầu Kênh Tẻ 2, cầu vượt giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cầu Thủ Thiêm 3 nối quận 4 và quận 2, mở rộng đường Nguyễn Tất Thành.  Không dừng lại ở đó các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như tuyến metro số 4 Thạnh Xuân – Hiệp Phước, nút giao thông  Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.

Quy hoạch quận 4: Nhiều công trình hạ tầng chiến lược được nghiên cứu triển khai.

Nhiều công trình hạ tầng chiến lược được nghiên cứu triển khai tại quận 4.

Ngoài ra, quy hoạch đường giao thông kết nối quận 7 – quận 4 – quận 1 đã được triển khai giai đoạn 1: khởi điểm từ đường D1 khu dân cư Him Lam, quận 7 làm cầu qua kênh Tẻ nối vào đường Nguyễn Khoái, quận 4 và chạy đến điểm cuối là đường Bến Vân Đồn, quận 4. Dự kiến giai đoạn sau, từ Bến Vân Đồn sẽ làm một cầu vượt rạch Bến Nghé để nối vào đường Trần Đình Xu, quận 1. Như vậy khi hoàn thành giao thông kết nối giữa Quận 4 – Quận 1 và Quận 7 sẽ thông suốt hơn, giảm tải cho cầu kênh Tẻ hiện hữu vốn thường xuyên trong tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm.

Các dự án hạ tầng giao thông như đã đề cập ở trên có tác động tực tiếp hoặc gián tiếp đến khu vực Quận 4, cũng vì đó mà khu vực này được hưởng thêm các giá trị gia tăng khi mà các công trình này được đưa vào hoạt động.

Tiềm năng tăng giá trị trong tương lai

Sở hữu bất động sản tại Quận 4 mang đến tiềm năng tăng giá trị trong tương lai với các Khách hàng. Như đã đề cập ở trên về các lợi thế, các yếu tố này ảnh hưởng mạnh lên giá trị bất động sản ở khu vực này. Việc nắm giữ bất động sản gần trung tâm thành phố vốn dĩ đã là một lợi thế. Dễ khai thác cho thuê, thanh khoản tốt hơn, giá trị gia tăng theo thời gian.

Cần cân nhắc xem mặt gửi vàng!

Nguồn cung dự án tại quận 4 mặc dù nhiều nhưng khi so ra với các khu vực khác không chiếm tỉ trọng lớn. Tuy nhiên đây không phải là khu vực quá khan hiếm căn hộ để mua. Do đó khách hàng cần cân nhắc một số yêu tố quan trọng nữa khi mua dự án căn hộ để giảm thiểu tối đa các rủi ro cũng như có lựa chọn ưng ý nhất với gia đình mình.

  1. Khả năng tài chính (vốn tự có – sử dụng đòn bẩy vốn vay của Ngân hàng).
  2. Thiết kế của dự án – tiện ích dành cho cư dân có những gì, tiện lợi hay không?
  3. Chủ đầu tư dự án là công ty nào, có kinh nghiệm triển khai dự án thế nào, phân khúc nào?
  4. Pháp lý của dự án đến đâu (quan trọng), chủ đầu tư “có dám” công bố pháp lý hay không?
  5. Đơn vị thi công, tư vấn thiết kếm tư vấn giám sát, vận hành có giàu kinh nghiệm hay không?
  6. Giá cả và những gì dự án đem lại có cân đối hợp lý không, khi so với các dự án khác lân cận?
  7. Thời gian bàn giao nhà, phương án thanh toán, tiến độ, lãi suất khi áp dụng vay Bank thế nào?
  8. Chỗ để xe: chỗ để xe tại khu vực nào, chỗ để xe hơi có bao gồm trong giá bán/ hợp đồng mua bán hay không?

Còn nhiều câu hỏi khác nữa mà người mua nhà không khỏi lo nghĩ, việc tìm mua được ngôi nhà để ở/ đầu tư không tránh khỏi cân nhắc nhiều điều. Ở góc độ nào đó tôi mong rằng Quý khách sẽ luôn cân nhắc đưa ra các lựa chọn tối ưu nhất với khả năng của mình.

Dự án mới ở Quận 4

Trong thời gian tới Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (hiện nay là TTCLand) sẽ triển khai phát triển dự án khu căn hộ Charmington Iris tại số 76 Tôn Thất Thuyết, quận 4, TP.HCM với quy mô 1438 căn hộ, diện tích từ 45m2-122m2. Đây là dự án được chủ đầu tư giới thiệu thuộc phân khúc căn hộ cao cấp có thiết kế thông minh, nội thất châu Âu với các thương hiệu nổi tiếng như: Schneider, Bosch, thi công bởi CotecCons.

Phối cảnh tổng thể dự án căn hộ Charmington Iris quận 4: số 76 Tôn Thất Thuyết, Q4.

Phối cảnh tổng thể dự án căn hộ Charmington Iris quận 4 tại số 76 Tôn Thất Thuyết.

Dự án Charmington Iris có mật độ xây dựng 33% sở hữu 30 tiện ích hoàn chỉnh gồm: mua sắm, giáo dục, y tế, thư giãn, công viên nội khu 2700m2, vườn treo 1300m2, hồ bơi 540m2. Sở hữu vị trí mặt tiền Kênh Tẻ (nhánh sông Sài Gòn), căn hộ Charmington Iris sở hữu không gian sống thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên. Thông tin chi tiết về dự án được đăng tải tại: https://longphi.net/charmington-iris/

Đăng tải, chia sẻ bởi Hoàng Long (https://longphi.net/)

BÀI VIẾT LIÊN QUAN