Trong nhiều năm qua, Việt Nam được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản có tốc độ đô thị hóa khá nhanh tại khu vực Đông Nam Á. Việc Luật Nhà ở năm 2014 chính thức mở rộng điều kiện cho người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam từng tạo ra khá nhiều kỳ vọng cho thị trường. Tuy nhiên trên thực tế, mặc dù chính sách đã dần cởi mở hơn nhưng lượng giao dịch từ nhóm khách hàng kiều bào và người nước ngoài vẫn chưa bùng nổ như kỳ vọng ban đầu. Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, bên cạnh tiềm năng thì thị trường Việt Nam vẫn còn tồn tại khá nhiều rào cản khiến tâm lý người mua ngoại quốc còn dè dặt khi quyết định xuống tiền mua nhà.
Dưới đây là 10 rào cản còn hiện hữu ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến quyết định rót tiền mua bất động sản của Việt kiều và người nước ngoài mà LongPhi.net chia sẻ đến bạn đọc.
Thứ nhất: Hệ thống văn bản hướng dẫn và quy định pháp lý vẫn còn thay đổi khá nhiều theo từng giai đoạn. Trên thực tế, dù luật đã cho phép người nước ngoài và kiều bào mua nhà tại Việt Nam nhưng nhiều thủ tục triển khai tại địa phương vẫn khiến không ít khách hàng gặp khó khăn khi thực hiện giao dịch.
Ngoài ra, các quy định liên quan đến thời hạn sở hữu, thủ tục chuyển nhượng, gia hạn hoặc cấp giấy chứng nhận đôi khi cũng khiến người mua phải tìm hiểu khá kỹ trước khi quyết định đầu tư lâu dài tại Việt Nam.
Thứ hai: Thủ tục hành chính vẫn còn khá rườm rà và mất nhiều thời gian. Đây là điều được khá nhiều người nước ngoài phản ánh khi làm việc với các cơ quan liên quan đến nhà đất tại Việt Nam.
Không ít trường hợp hồ sơ phải bổ sung nhiều lần hoặc quy trình xử lý kéo dài hơn dự kiến. Với những người đã quen với quy trình giao dịch nhanh gọn tại các nước phát triển thì đây là một trở ngại đáng kể khi cân nhắc mua bất động sản tại Việt Nam.
Thủ tục hành chính còn khá phức tạp vẫn là một trong những rào cản khiến nhiều kiều bào và người nước ngoài cân nhắc khi mua nhà tại Việt Nam
Thứ ba: Việc áp dụng quy định giữa các địa phương đôi khi chưa đồng nhất. Cùng một vấn đề nhưng cách hướng dẫn hoặc xử lý hồ sơ có thể khác nhau tùy từng nơi, khiến người mua nước ngoài cảm thấy khó hiểu và thiếu sự nhất quán.
Đặc biệt với những khách hàng ở xa hoặc không thường xuyên sinh sống tại Việt Nam, việc phải tìm hiểu lại quy trình ở từng địa phương sẽ làm tăng thêm tâm lý e ngại khi giao dịch.
Thứ tư: Hiệu quả khai thác đầu tư của bất động sản Việt Nam chưa phải lúc nào cũng hấp dẫn so với một số thị trường trong khu vực. Dù mặt bằng giá bất động sản tại Việt Nam có thời điểm được đánh giá thấp hơn nhiều quốc gia khác nhưng tỷ suất cho thuê, tính thanh khoản hoặc khả năng khai thác thực tế lại còn phụ thuộc khá lớn vào vị trí và từng phân khúc cụ thể.
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài khi so sánh với các thị trường như Thái Lan, Malaysia hoặc Singapore thường cân nhắc khá kỹ về khả năng sinh lời dài hạn trước khi quyết định xuống tiền.
Theo nhiều chuyên gia, để thu hút thêm nguồn vốn từ kiều bào và người nước ngoài, thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ cần chính sách vi mô và vĩ mô cần cởi mở hơn mà còn phải cải thiện mạnh về thủ tục hành chính, tính minh bạch và môi trường đầu tư lâu dài.
Thứ năm: Các cơ chế bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư nước ngoài và kiều bào vẫn là điều được nhiều người quan tâm. Đặc biệt với những giao dịch giá trị lớn, người mua thường muốn có thêm sự đảm bảo rõ ràng về quyền sở hữu, chuyển nhượng, thừa kế hoặc giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.
Thứ sáu: Việc quốc tế hóa ngôn ngữ trong các thủ tục và hợp đồng bất động sản vẫn còn hạn chế. Dù hiện nay nhiều chủ đầu tư lớn đã chủ động chuẩn bị hợp đồng song ngữ Việt – Anh, nhưng nhìn chung không phải dự án nào cũng có đội ngũ hỗ trợ chuyên nghiệp cho khách hàng nước ngoài.
Điều này khiến quá trình tìm hiểu thông tin, pháp lý và ký kết hợp đồng đôi khi trở nên khó khăn hơn với những khách hàng không sử dụng tiếng Việt.
Thứ bảy: Phương thức thanh toán và chuyển dòng tiền quốc tế vẫn còn nhiều điểm cần hoàn thiện hơn. Việc chuyển tiền từ nước ngoài vào Việt Nam để mua nhà hiện nay đã thuận lợi hơn trước, tuy nhiên khi thực hiện bán lại bất động sản hoặc chuyển tiền ra nước ngoài, nhiều khách hàng vẫn khá thận trọng do liên quan đến các thủ tục chứng minh nguồn tiền và quy định ngoại hối.
Thứ tám: Khả năng tiếp cận vốn vay mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam vẫn còn hạn chế. Bất động sản là tài sản có giá trị lớn nên không phải khách hàng nào cũng muốn thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt.
Trong khi đó, các gói vay dành riêng cho người nước ngoài tại Việt Nam hiện chưa quá phổ biến và điều kiện tiếp cận còn khá chặt chẽ. Điều này khiến không ít khách hàng cân nhắc lại kế hoạch mua nhà hoặc đầu tư dài hạn.
Thứ chín: Chất lượng sống và hạ tầng đô thị tại Việt Nam dù đã cải thiện khá nhiều trong những năm gần đây nhưng vẫn còn khoảng cách nhất định so với một số quốc gia phát triển trong khu vực.
Đối với nhóm khách hàng mua nhà để nghỉ dưỡng, sinh sống lâu dài hoặc hồi hương, các yếu tố như giao thông, môi trường, y tế, giáo dục hay không gian sống sẽ được cân nhắc khá kỹ trước khi quyết định.
Tuy nhiên cũng cần nhìn nhận rằng tại các đô thị lớn và nhiều khu đô thị mới hiện nay, chất lượng sống đã có nhiều thay đổi tích cực hơn trước đây.
Thứ mười: Tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hiện nay thị trường vẫn tồn tại khá nhiều hình thức môi giới hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thông tin không đồng nhất hoặc quảng cáo chưa sát thực tế.
Điều này khiến người nước ngoài và kiều bào đôi khi gặp khó khăn trong việc kiểm chứng thông tin hoặc lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín. Trong khi đó tại nhiều quốc gia phát triển, hệ thống dữ liệu bất động sản thường minh bạch và dễ tra cứu hơn rất nhiều.
Có thể thấy rằng Việt Nam vẫn là một thị trường bất động sản có tiềm năng lớn nhờ tốc độ phát triển kinh tế, quá trình đô thị hóa và nhu cầu nhà ở còn cao trong dài hạn. Tuy nhiên để thu hút mạnh hơn dòng vốn từ kiều bào và người nước ngoài, thị trường vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện về pháp lý, thủ tục hành chính, tính minh bạch cũng như chất lượng dịch vụ liên quan đến bất động sản.
Khi những rào cản này dần được cải thiện, đây vẫn sẽ là nhóm khách hàng được nhiều doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng trong tương lai.
(Hoàng Long – LongPhi.net)
